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VenditaCasa

VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368

Super Seis, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 147.500

4% sotto la mediana

US$ 508,6/m²≈ Gs. 892,8 M

3Camere
1Bagni
290 m²Costruiti
420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%65
Posizione 25%—
Redditività 25%92
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 509/m²
Mediana zonaUS$ 529/m²

4% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.065/mese

Valore consigliato

US$ 153.303

≈ Gs. 927,9 M

Intervallo stimatoUS$ 129,5 k–US$ 187,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis VENDO CASA EN LAMBARE ZONA SUPER SEIS COD 5368 PRECIO DE VENTA USD 147.500 CUENTA CON Plata Baja -Entrada principal -Baño social -Sala comedor -Cocina -Lavandería con entrada independiente desde garage. -Quincho techado -Pasillo independiente para área de servicio. Planta Alta -1 Habitación en suite con terraza (vista al patio)(El baño cuenta con un mueble conectado con lavandería para el envio de ropas) -3 habitaciones -1 baño -1 Atillo en el 2do. nivel para depósito, gimnasio u oficina. -Cochera para 2 vehículos grandes. 📐 Superficie: Construcción: 290 m2 Terreno: 420 m2

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
420 m²
Costruito
290 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 147.500

Posizione

Quartiere
Super Seis
Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.012/mese
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rend. lordo8,7%
Rend. netto7,8%
Recupero12,8 anni
Capitale investito
US$ 154,9 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,7 kAnno 2: US$ 28,9 kAnno 3: US$ 47,5 kAnno 4: US$ 66,2 kAnno 5: US$ 85,3 kAnno 6: US$ 104,6 kAnno 7: US$ 124,2 kAnno 8: US$ 144,1 kAnno 9: US$ 164,3 kAnno 10: US$ 184,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 153,4 kUS$ 12,1 k—US$ 153,4 kUS$ 10,7 k
2US$ 159,5 kUS$ 24,3 k—US$ 159,5 kUS$ 28,9 k
3US$ 165,9 kUS$ 36,4 k—US$ 165,9 kUS$ 47,5 k
4US$ 172,6 kUS$ 48,6 k—US$ 172,6 kUS$ 66,2 k
5US$ 179,5 kUS$ 60,7 k—US$ 179,5 kUS$ 85,3 k
6US$ 186,6 kUS$ 72,8 k—US$ 186,6 kUS$ 104,6 k
7US$ 194,1 kUS$ 85 k—US$ 194,1 kUS$ 124,2 k
8US$ 201,9 kUS$ 97,1 k—US$ 201,9 kUS$ 144,1 k
9US$ 209,9 kUS$ 109,3 k—US$ 209,9 kUS$ 164,3 k
10US$ 218,3 kUS$ 121,4 k—US$ 218,3 kUS$ 184,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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