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VenditaAppartamento

EN VENTA DEPARTAMENTO EN FEEL

Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 220.000

31% sopra la mediana

US$ 2,7 K/m²≈ Gs. 1331,7 M

2Camere
2Bagni
1Posti auto
82 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%23
Posizione 25%58
Redditività 25%50
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 2.683/m²
Mediana zonaUS$ 2.048/m²

31% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 826/mese

Valore consigliato

US$ 167.938

≈ Gs. 1016,5 M

Intervallo stimatoUS$ 135,8 k–US$ 196,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

2 dormitorios 1 en suite Piscina 82 m2 construidos Quincho Amoblado 2 baños EN VENTA DEPARTAMENTO EN FEEL Departamento en el Edificio FEEL. Ubicado sobre la avenida Santísima Trinidad. Una de las mejores zonas de Asuncion. Amplio departamento el departamento cuenta con: - 2 dormitorios, uno de ellos en suite - dos baños - Estar, comedor - muebles de cocina y de armario Bella cucina - 1 cochera -AA en todos los ambientes -anafe, campana y horno -amplio y hermoso Balcon Áreas comunes Seguridad 24 horas Quincho con parrilla Piscina con borde infinito Gimnasio Área de Coworking sala de juegos con play 5 sauna POSIBILIDAD DE AMOBLAR

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
82 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
1

Costi

Prezzo
US$ 220.000

Posizione

Quartiere
Madame Lynch
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 785/mese
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rend. lordo4,5%
Rend. netto4,1%
Recupero24,5 anni
Capitale investito
US$ 231 k
Affitto effettivo
US$ 784,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 7,2 KAnno 2: US$ 25,8 kAnno 3: US$ 44,7 kAnno 4: US$ 64 kAnno 5: US$ 83,7 kAnno 6: US$ 103,9 kAnno 7: US$ 124,4 kAnno 8: US$ 145,4 kAnno 9: US$ 166,9 kAnno 10: US$ 188,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 228,8 kUS$ 9,4 K—US$ 228,8 kUS$ 7,2 K
2US$ 238 kUS$ 18,8 k—US$ 238 kUS$ 25,8 k
3US$ 247,5 kUS$ 28,2 k—US$ 247,5 kUS$ 44,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 37,7 k—US$ 257,4 kUS$ 64 k
5US$ 267,7 kUS$ 47,1 k—US$ 267,7 kUS$ 83,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 56,5 k—US$ 278,4 kUS$ 103,9 k
7US$ 289,5 kUS$ 65,9 k—US$ 289,5 kUS$ 124,4 k
8US$ 301,1 kUS$ 75,3 k—US$ 301,1 kUS$ 145,4 k
9US$ 313,1 kUS$ 84,7 k—US$ 313,1 kUS$ 166,9 k
10US$ 325,7 kUS$ 94,2 k—US$ 325,7 kUS$ 188,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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