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VenditaAppartamento

¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES!

Las Mercedes, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 185.000

45% sotto la mediana

US$ 939,1/m²≈ Gs. 1119,8 M

2Camere
2Posti auto
197 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 939/m²
Mediana zonaUS$ 1.719/m²

45% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.782/mese

Valore consigliato

US$ 338.646

≈ Gs. 2049,8 M

Intervallo stimatoUS$ 251,4 k–US$ 365 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

*¡OPORTUNIDAD EXCLUSIVA EN LAS MERCEDES! 🏠💥* Vendo impecable departamento en el corazón de Las Mercedes, con 2 dormitorios en suites y 2 cocheras. 📍 *DETALLES DEL DEPARTAMENTO* - Superficie construida 197 m2 (propia) 📐 - Amplia sala comedor 🏠 - Gran balcón con vista 🌞 - Área de comedor y estar diario 🍴 - Baño social 🚿 - 2 dormitorios en Encontrá todo lo que necesitas suites con baño privado 🛏️ - Cocina amoblada 🍳 - Área de servicio completa 🧹 - 2 cocheras 🚗 *EL EDIFICIO CUENTA CON* - Lobby elegante 🏢 - Ascensores 🚨 - Seguridad 24 horas 🔒 *UBICACIÓN PRIVILEGIADA* - Cercanía a colegios y universidades 📚 - Bancos y financieras 🏦 - Supermercados y centros comerciales 🛍️ *VALOR DE LA INVERSIÓN* - USD 185.000 💸

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
197 m²
Camere
2
Posti auto
2

Costi

Prezzo
US$ 185.000

Posizione

Quartiere
Las Mercedes
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.693/mese
ROI10,5%
Cap rate11%
Rend. lordo11,6%
Rend. netto10,5%
Recupero9,6 anni
Capitale investito
US$ 194,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 18,5 kAnno 2: US$ 46,5 kAnno 3: US$ 74,8 kAnno 4: US$ 103,4 kAnno 5: US$ 132,4 kAnno 6: US$ 161,7 kAnno 7: US$ 191,4 kAnno 8: US$ 221,5 kAnno 9: US$ 251,9 kAnno 10: US$ 282,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 192,4 kUS$ 20,3 k—US$ 192,4 kUS$ 18,5 k
2US$ 200,1 kUS$ 40,6 k—US$ 200,1 kUS$ 46,5 k
3US$ 208,1 kUS$ 60,9 k—US$ 208,1 kUS$ 74,8 k
4US$ 216,4 kUS$ 81,3 k—US$ 216,4 kUS$ 103,4 k
5US$ 225,1 kUS$ 101,6 k—US$ 225,1 kUS$ 132,4 k
6US$ 234,1 kUS$ 121,9 k—US$ 234,1 kUS$ 161,7 k
7US$ 243,4 kUS$ 142,2 k—US$ 243,4 kUS$ 191,4 k
8US$ 253,2 kUS$ 162,5 k—US$ 253,2 kUS$ 221,5 k
9US$ 263,3 kUS$ 182,8 k—US$ 263,3 kUS$ 251,9 k
10US$ 273,8 kUS$ 203,1 k—US$ 273,8 kUS$ 282,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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