IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno a la venta sobre Av. Sacramento

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 227.000

311% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 1374 M

136 m²Costruiti

505 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%54

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.669/m²

Mediana zonaUS$ 406/m²

311% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 921/mese

Valore consigliato

US$ 55.167

≈ Gs. 333,9 M

Intervallo stimatoUS$ 55,2 k–US$ 122,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo importante propiedad de 505m2 sobre Av. Sacramento. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/KVb7UMthcNBE5fm3A La propiedad esta ubicada sobre Av. Sacramento entre Juana Carrillo y Gral. Jose Maria Delgado. A 200m de la Rotonda que une Av. Sacramento con Av. Primer Presidente y Jardín Botánico. Cuenta con 10,5m de frente sobre la Avenida y 50m de fondo, también con una construcción de 136m2 a refaccionar o demoler. Zona de Regulación FM2. Inversión: USD 227,000 Id: 36743

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 505 m²
Costruito: 136 m²

Costi

Prezzo: US$ 227.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 875/mese

ROI4,4%

Cap rate4,6%

Rend. lordo4,9%

Rend. netto4,4%

Recupero22,7 anni

Capitale investito: US$ 238,4 k
Affitto effettivo: US$ 874,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 236,1 k	US$ 10,5 k	—	US$ 236,1 k	US$ 8,2 K
2	US$ 245,5 k	US$ 21 k	—	US$ 245,5 k	US$ 28,2 k
3	US$ 255,3 k	US$ 31,5 k	—	US$ 255,3 k	US$ 48,5 k
4	US$ 265,6 k	US$ 42 k	—	US$ 265,6 k	US$ 69,2 k
5	US$ 276,2 k	US$ 52,5 k	—	US$ 276,2 k	US$ 90,3 k
6	US$ 287,2 k	US$ 63 k	—	US$ 287,2 k	US$ 111,9 k
7	US$ 298,7 k	US$ 73,5 k	—	US$ 298,7 k	US$ 133,9 k
8	US$ 310,7 k	US$ 84 k	—	US$ 310,7 k	US$ 156,3 k
9	US$ 323,1 k	US$ 94,5 k	—	US$ 323,1 k	US$ 179,2 k
10	US$ 336 k	US$ 105 k	—	US$ 336 k	US$ 202,7 k