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VenditaTerreno

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

≈ US$ 247.811

31% sopra la mediana

US$ 688,4/m²Precio original: Gs. 1.500.000.000

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%23
Posizione 25%—
Redditività 25%63
Rischio 15%65
Prezzo/m² immobileUS$ 688/m²
Mediana zonaUS$ 526/m²

31% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO TERRENO CON CONSTRUCCIÓN A REFACCIONAR O DEMOLER ZONA MULTIPLAZA Oportunidad de Inversión – Zona Shopping Multiplaza Se ofrece en venta terreno con construcción existente para refaccionar o demoler, ideal para desarrollar proyectos residenciales, comerciales o de renta. Ubicación privilegiada: A 2 cuadras de la Avda. LA Victoria y a pasos del Shopping Multiplaza, con acceso rápido a las principales avenidas y a minutos del centro de Asunción. Una zona de alto crecimiento y plusvalía, rodeada de comercios, oficinas, colegios y servicios. Características principales: Superficie del terreno: 360 m² Construcción existente a refaccionar o demoler según necesidad. Entorno seguro y de alta demanda inmobiliaria. Inversión: Gs. 1.500.000.000 ID: 40577

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
Gs. 1.500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 247.811

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,2 anni
Capitale investito
US$ 260,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,1 kAnno 2: US$ 34,9 kAnno 3: US$ 59,2 kAnno 4: US$ 83,9 kAnno 5: US$ 109,1 kAnno 6: US$ 134,7 kAnno 7: US$ 160,8 kAnno 8: US$ 187,4 kAnno 9: US$ 214,5 kAnno 10: US$ 242,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 257,7 kUS$ 13,6 k—US$ 257,7 kUS$ 11,1 k
2US$ 268 kUS$ 27,1 k—US$ 268 kUS$ 34,9 k
3US$ 278,8 kUS$ 40,7 k—US$ 278,8 kUS$ 59,2 k
4US$ 289,9 kUS$ 54,2 k—US$ 289,9 kUS$ 83,9 k
5US$ 301,5 kUS$ 67,8 k—US$ 301,5 kUS$ 109,1 k
6US$ 313,6 kUS$ 81,3 k—US$ 313,6 kUS$ 134,7 k
7US$ 326,1 kUS$ 94,9 k—US$ 326,1 kUS$ 160,8 k
8US$ 339,1 kUS$ 108,4 k—US$ 339,1 kUS$ 187,4 k
9US$ 352,7 kUS$ 122 k—US$ 352,7 kUS$ 214,5 k
10US$ 366,8 kUS$ 135,5 k—US$ 366,8 kUS$ 242,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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