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VenditaTerreno

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN EL CORAZÓN DE VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 500.000

224% sopra la mediana

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

293 m²Costruiti

749 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%28

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.706/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

224% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 968/mese

Valore consigliato

US$ 154.224

≈ Gs. 933,5 M

Intervallo stimatoUS$ 126,2 k–US$ 292,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN PLENO VILLA MORRA SOBRE CALLE MALUTÍN, ZONA TELEFUTURO! Importante propiedad en venta en uno de los barrios de mayor crecimiento en Asunción! 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/PVozs2rwu1repWif9 Está ubicado sobre la calle Malutín a pasos del eje corporativo, comercios y locales gastronómicos. ✔Cuenta con una superficie de terreno de 749 m2 y de superficie construida 293 m2 🏗Zona de Regulación: AR2A (Planta Baja + 6 Pisos con incentivos) 📲 Contactame y agendá tu visita 🌎 ID 37134

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 749 m²
Costruito: 293 m²

Costi

Prezzo: US$ 500.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 920/mese

ROI2,1%

Cap rate2,2%

Rend. lordo2,3%

Rend. netto2,1%

Recupero47,6 anni

Capitale investito: US$ 525 k
Affitto effettivo: US$ 919,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 520 k	US$ 11 k	—	US$ 520 k	US$ 6 K
2	US$ 540,8 k	US$ 22,1 k	—	US$ 540,8 k	US$ 37,9 k
3	US$ 562,4 k	US$ 33,1 k	—	US$ 562,4 k	US$ 70,5 k
4	US$ 584,9 k	US$ 44,1 k	—	US$ 584,9 k	US$ 104,1 k
5	US$ 608,3 k	US$ 55,2 k	—	US$ 608,3 k	US$ 138,5 k
6	US$ 632,7 k	US$ 66,2 k	—	US$ 632,7 k	US$ 173,9 k
7	US$ 658 k	US$ 77,2 k	—	US$ 658 k	US$ 210,2 k
8	US$ 684,3 k	US$ 88,3 k	—	US$ 684,3 k	US$ 247,6 k
9	US$ 711,7 k	US$ 99,3 k	—	US$ 711,7 k	US$ 286 k
10	US$ 740,1 k	US$ 110,4 k	—	US$ 740,1 k	US$ 325,5 k