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VenditaCasa

EN VENTA CASA EN ASUCNION BARRIO VILLA AURELIA

hiperseis y Av, Asunción

Nuovo

US$ 650.000

101% sopra la mediana

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

1Bagni
411 m²Costruiti
476 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%44
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.582/m²
Mediana zonaUS$ 787/m²

101% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.137/mese

Valore consigliato

US$ 323.590

≈ Gs. 1958,7 M

Intervallo stimatoUS$ 182,2 k–US$ 421,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta hermosa y lujosa residencia en esquina en Villa Aurelia - Asunción Ubicada a metros de la ciclovía Av. Boggiani, hiperseis y Av. Mcal.López Características: Planta Alta: 4 amplias habitaciones en suite, todas con balcón Amplio estar con balcón con vista a RI18 Pitiantuta Planta baja Recibidor Escritorio Estar social con chimenea Comedor social Estar y comedor diario con vista al Jardín y al corredor Moderna cocina amoblada con desayunador y mesada de granito, equipada con anafe, hornallas, extractor y purificador, microondas y horno Amplio quincho con parrilla Jardín y Piscina Área de servicio con 1 habitación y 1 baño Lavadero Garaje para 4 vehículos con portones a control para cada espacio Sistema de Alarma y cerco eléctrico Diseño arquitectónico de lujo, con acabados sofisticados y espacios funcionales. Esta casa es ideal para quienes buscan vivir con distinción, rodeados de confort, seguridad y buena ubicación. Superficie 476 m2 411 m2 construidos Id: 35169

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
476 m²
Costruito
411 m²
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 650.000

Posizione

Quartiere
hiperseis y Av
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.030/mese
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rend. lordo3,9%
Rend. netto3,6%
Recupero28 anni
Capitale investito
US$ 682,5 k
Affitto effettivo
US$ 2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,9 kAnno 2: US$ 69,3 kAnno 3: US$ 121,7 kAnno 4: US$ 175,4 kAnno 5: US$ 230,1 kAnno 6: US$ 286,1 kAnno 7: US$ 343,4 kAnno 8: US$ 402 kAnno 9: US$ 461,9 kAnno 10: US$ 523,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 676 kUS$ 24,4 k—US$ 676 kUS$ 17,9 k
2US$ 703 kUS$ 48,7 k—US$ 703 kUS$ 69,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 73,1 k—US$ 731,2 kUS$ 121,7 k
4US$ 760,4 kUS$ 97,4 k—US$ 760,4 kUS$ 175,4 k
5US$ 790,8 kUS$ 121,8 k—US$ 790,8 kUS$ 230,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 146,2 k—US$ 822,5 kUS$ 286,1 k
7US$ 855,4 kUS$ 170,5 k—US$ 855,4 kUS$ 343,4 k
8US$ 889,6 kUS$ 194,9 k—US$ 889,6 kUS$ 402 k
9US$ 925,2 kUS$ 219,3 k—US$ 925,2 kUS$ 461,9 k
10US$ 962,2 kUS$ 243,6 k—US$ 962,2 kUS$ 523,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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