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VenditaCasa

Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 330.000

75% sopra la mediana

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

5Camere
4Bagni
240 m²Costruiti
500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%49
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.375/m²
Mediana zonaUS$ 787/m²

75% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.212/mese

Valore consigliato

US$ 188.958

≈ Gs. 1143,8 M

Intervallo stimatoUS$ 161,9 k–US$ 245,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

✨ Gran Oportunidad de Inversión en Barrio Herrera Asunción ✨ Ubicada en una de las zonas más exclusivas y con mayor crecimiento de la ciudad, esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre ubicación estratégica y potencial de desarrollo. A pasos de los principales shoppings, negocios y centros comerciales, se presenta como una opción ideal para proyecto residencial o comercial. 📍 Características principales: Terreno de 500 m² Construcción de 240 m² 5 dormitorios, incluyendo 1 suite con vestidor y baño privado 4 baños en total Amplio recibidor, sala de estar y cocina Patio espacioso con quincho 2 accesos: entrada principal y lateral independiente con dormitorio y baño privado (perfecto para oficina o consultorio privado) 💡 Una propiedad con gran potencial de refacción o demolición para levantar un proyecto acorde a la dinámica de la zona. 💰 Precio: USD 330.000 🔑 Barrio Herrera Asunción El lugar donde el futuro se construye hoy.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
500 m²
Costruito
240 m²
Camere
5
Bagni
4

Costi

Prezzo
US$ 330.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.151/mese
ROI4%
Cap rate4,2%
Rend. lordo4,4%
Rend. netto4%
Recupero25,1 anni
Capitale investito
US$ 346,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,5 kAnno 2: US$ 38,1 kAnno 3: US$ 66,2 kAnno 4: US$ 94,8 kAnno 5: US$ 124,1 kAnno 6: US$ 154 kAnno 7: US$ 184,5 kAnno 8: US$ 215,7 kAnno 9: US$ 247,5 kAnno 10: US$ 280,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 343,2 kUS$ 13,8 k—US$ 343,2 kUS$ 10,5 k
2US$ 356,9 kUS$ 27,6 k—US$ 356,9 kUS$ 38,1 k
3US$ 371,2 kUS$ 41,5 k—US$ 371,2 kUS$ 66,2 k
4US$ 386,1 kUS$ 55,3 k—US$ 386,1 kUS$ 94,8 k
5US$ 401,5 kUS$ 69,1 k—US$ 401,5 kUS$ 124,1 k
6US$ 417,6 kUS$ 82,9 k—US$ 417,6 kUS$ 154 k
7US$ 434,3 kUS$ 96,7 k—US$ 434,3 kUS$ 184,5 k
8US$ 451,6 kUS$ 110,5 k—US$ 451,6 kUS$ 215,7 k
9US$ 469,7 kUS$ 124,4 k—US$ 469,7 kUS$ 247,5 k
10US$ 488,5 kUS$ 138,2 k—US$ 488,5 kUS$ 280,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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