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VenditaAppartamento

DPTOS EN POZO - ZONA UMAX.

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 36.759

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 222,5 M

2Camere
30 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%58
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 1.225/m²
Mediana zona—
Rendimento lordo stim.10,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 326/mese

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay DPTOS EN POZO - ZONA UMAX. ALTEA HUB Tu inversión estratégica en Asunción Un desarrollo innovador en Loma Pytã, una de las zonas con mayor demanda de alquileres, impulsada por la creciente llegada de estudiantes de medicina de Brasil. 🏢 Proyecto: 8 pisos | 68 unidades residenciales Tipologías versátiles: * Monoambientes de 30 m² desde USD 36.759 * Departamentos de 2 dormitorios desde USD 63.000 Cocheras disponibles desde USD 10.000 💡 Ventajas clave: ✔ Precios en etapa de pre-pozo ✔ Rentabilidad asegurada +8% anual ✔ Ubicación estratégica con gran potencial de plusvalía 📆 Timeline del proyecto: Inicio de obra: Octubre 2025 Entrega final: Octubre 2027 Financiación: Entrega inicial 20%, saldo en 24 meses sin interés. Invertí en un desarrollo diseñado para alta demanda de alquileres, excelente retorno y seguridad patrimonial. ALTEA HUB: donde tu capital trabaja por vos. ID: 143025145-290

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Appartamento

Superficie e vani

Costruito
30 m²
Camere
2
Posti auto
0

Costi

Prezzo
US$ 36.759

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 310/mese
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rend. lordo10,6%
Rend. netto9,6%
Recupero10,4 anni
Capitale investito
US$ 38,6 k
Affitto effettivo
US$ 309,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 3,3 KAnno 2: US$ 8,6 KAnno 3: US$ 13,9 kAnno 4: US$ 19,3 kAnno 5: US$ 24,7 kAnno 6: US$ 30,2 kAnno 7: US$ 35,8 kAnno 8: US$ 41,4 kAnno 9: US$ 47,2 kAnno 10: US$ 53 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 38,2 kUS$ 3,7 K—US$ 38,2 kUS$ 3,3 K
2US$ 39,8 kUS$ 7,4 K—US$ 39,8 kUS$ 8,6 K
3US$ 41,3 kUS$ 11,1 k—US$ 41,3 kUS$ 13,9 k
4US$ 43 kUS$ 14,9 k—US$ 43 kUS$ 19,3 k
5US$ 44,7 kUS$ 18,6 k—US$ 44,7 kUS$ 24,7 k
6US$ 46,5 kUS$ 22,3 k—US$ 46,5 kUS$ 30,2 k
7US$ 48,4 kUS$ 26 k—US$ 48,4 kUS$ 35,8 k
8US$ 50,3 kUS$ 29,7 k—US$ 50,3 kUS$ 41,4 k
9US$ 52,3 kUS$ 33,4 k—US$ 52,3 kUS$ 47,2 k
10US$ 54,4 kUS$ 37,2 k—US$ 54,4 kUS$ 53 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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