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VenditaTerreno

TERRENO CCONSTRUCCION A DEMOLER EN BO.HERRERA-ASUNCION SANDRADE A 200 MTRS MCAL.LOPEZ

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 220.000

14% sotto la mediana

US$ 469,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

469 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%76

Posizione 25%—

Redditività 25%72

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 469/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

14% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.235/mese

Valore consigliato

US$ 254.517

≈ Gs. 1540,6 M

Intervallo stimatoUS$ 156,6 k–US$ 332,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EN BARRIO HERRERA TERRENO EN VENTA CON CASA A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO HERRERA DE ASUNCIÓN. Ubicado sobre la calle asfaltada Andrade casi Rogelio Benítez, a dos cuadras de la Avda Mcal López. Cerca de supermercados, farmacias, locales gastronómicos, iglesias y la municipalidad de Asunción. Zona residencial.143080200-2/ 📏 Dimensiones: Frente: 14m Fondo: 33.5m Superficie del terreno: 469m2 IDEAL PARA INVERSIONISTAS Plan Regulador AR2B Coeficiente de Edificabilidad: 3,25 Area Edificable: 1.524m2 Altura Máxima: 5 plantas sobre el nivel de vereda 15 m. tomado desde la cota media del frente del predio Tasa de Ocupación Máxima: Para viviendas Unifamiliares: hasta 70% de la superficie total del terreno. Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales: hasta 65% de la superficie total del terreno. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/XfHTg74pXYUCyXgn7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 469 m²

Costi

Prezzo: US$ 220.000

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.173/mese

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rend. lordo6,7%

Rend. netto6,1%

Recupero16,4 anni

Capitale investito: US$ 231 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 228,8 k	US$ 14,1 k	—	US$ 228,8 k	US$ 11,9 k
2	US$ 238 k	US$ 28,2 k	—	US$ 238 k	US$ 35,1 k
3	US$ 247,5 k	US$ 42,2 k	—	US$ 247,5 k	US$ 58,7 k
4	US$ 257,4 k	US$ 56,3 k	—	US$ 257,4 k	US$ 82,7 k
5	US$ 267,7 k	US$ 70,4 k	—	US$ 267,7 k	US$ 107,1 k
6	US$ 278,4 k	US$ 84,5 k	—	US$ 278,4 k	US$ 131,8 k
7	US$ 289,5 k	US$ 98,6 k	—	US$ 289,5 k	US$ 157,1 k
8	US$ 301,1 k	US$ 112,6 k	—	US$ 301,1 k	US$ 182,7 k
9	US$ 313,1 k	US$ 126,7 k	—	US$ 313,1 k	US$ 208,8 k
10	US$ 325,7 k	US$ 140,8 k	—	US$ 325,7 k	US$ 235,4 k