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VenditaCasa

ACOGEDORA VIVIENDA EN SAN LORENZO ZONA SALEMMA

Zona Salemma, Fernando de la Mora

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 137.122

10% sotto la mediana

US$ 703,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

2Camere
1Bagni
195 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%72
Posizione 25%—
Redditività 25%81
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 703/m²
Mediana zonaUS$ 783/m²

10% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 873/mese

Valore consigliato

US$ 152.602

≈ Gs. 923,7 M

Intervallo stimatoUS$ 106,6 k–US$ 207 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Esta residencia construida en una sola planta, se encuentra ubicada en una de las mejores zonas de San Lorenzo, a 300 mts de Shopping Salemma, del Laboratorio Lasca y a 200mts de Pastora Céspedes. En las cercanías se encuentran farmacias, Biggie y comercios. La dimension del terreno es 12x30m y la construcción 195m2. Descripción de la propiedad: - Living comedor social - Cocina amoblada - 2 habitaciones - 1 baño familiar / social - Quincho con parrilla y área de cocina a leña - Área de servicio con baño - Lavandería - Cochera hasta 4 vehículos - Amplio jardín frontal y posterior Todos los ambientes cuentan con A.A.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
195 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 830.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 137.122

Posizione

Quartiere
Zona Salemma
Città
Fernando de la Mora

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 829/mese
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,6%
Rend. netto6,9%
Recupero14,5 anni
Capitale investito
US$ 144 k
Affitto effettivo
US$ 829,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 8,6 KAnno 2: US$ 24,2 kAnno 3: US$ 40,1 kAnno 4: US$ 56,2 kAnno 5: US$ 72,6 kAnno 6: US$ 89,2 kAnno 7: US$ 106,1 kAnno 8: US$ 123,3 kAnno 9: US$ 140,8 kAnno 10: US$ 158,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 142,6 kUS$ 10 k—US$ 142,6 kUS$ 8,6 K
2US$ 148,3 kUS$ 19,9 k—US$ 148,3 kUS$ 24,2 k
3US$ 154,2 kUS$ 29,9 k—US$ 154,2 kUS$ 40,1 k
4US$ 160,4 kUS$ 39,8 k—US$ 160,4 kUS$ 56,2 k
5US$ 166,8 kUS$ 49,8 k—US$ 166,8 kUS$ 72,6 k
6US$ 173,5 kUS$ 59,7 k—US$ 173,5 kUS$ 89,2 k
7US$ 180,4 kUS$ 69,7 k—US$ 180,4 kUS$ 106,1 k
8US$ 187,7 kUS$ 79,6 k—US$ 187,7 kUS$ 123,3 k
9US$ 195,2 kUS$ 89,6 k—US$ 195,2 kUS$ 140,8 k
10US$ 203 kUS$ 99,5 k—US$ 203 kUS$ 158,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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