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VenditaCasa

VENDO AMPLIA CASA C4 HAB.SUITES 1DE ELLAS MASTER CBAÑO CJACUZZI E HIDROMASAJE-V.AUERLIA

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 780.000

5% sopra la mediana

US$ 619/m²≈ Gs. 4721,3 M

4Camere

1.260 m²Costruiti

2.040 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%54

Posizione 25%73

Redditività 25%95

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 619/m²

Mediana zonaUS$ 589/m²

5% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 5.860/mese

Valore consigliato

US$ 742.544

≈ Gs. 4494,6 M

Intervallo stimatoUS$ 257,4 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Lujosa Casa en Villa Aurelia 🏡 En Venta Exclusiva Casa Familiar en Villa Aurelia Mobiliario completo disponible por USD 50.000 INVERSION USD 780.000 Terreno: 2.040 m2 Construccion: 1.260 m2 Descubrí esta amplia y moderna residencia ubicada en el corazón de Villa Aurelia, una zona residencial tranquila, segura y de alta demanda. Esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre lujo, confort y funcionalidad. 🔹 Características principales: 🛏️ 4 habitaciones en suite, incluyendo 3 suites espaciosas y una Master Suite con jacuzzi e hidromasaje, diseñada para brindar máximo confort y privacidad. 🏊 Piscina privada, ideal para disfrutar en familia o con amigos. 💪 Gimnasio totalmente equipado, dentro de la propiedad. 🛋️ Ambientes amplios y luminosos, con diseño funcional: sala de estar, comedor, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com cocina moderna y espacios flexibles. 🧺 Área de servicio independiente, para tareas domésticas o personal. 🚽 Desagüe cloacal y excelente sistema sanitario. 💧 Tanque de agua de 1.500 litros, que asegura un abastecimiento constante. 🛠️ Año de construcción: 2012, con estructura sólida y moderna.143025116-41 🪑 Mobiliario completo disponible por USD 50.000: Incluye muebles de alta calidad para todos los ambientes. Ubicación: https://maps.google.com/?q=-25.312412,-57.557346

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 2.040 m²
Costruito: 1.260 m²
Camere: 4

Costi

Prezzo: US$ 780.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 5.567/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,2%

Recupero12,3 anni

Capitale investito: US$ 819 k
Affitto effettivo: US$ 5,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 811,2 k	US$ 66,8 k	—	US$ 811,2 k	US$ 59 k
2	US$ 843,6 k	US$ 133,6 k	—	US$ 843,6 k	US$ 158,3 k
3	US$ 877,4 k	US$ 200,4 k	—	US$ 877,4 k	US$ 258,8 k
4	US$ 912,5 k	US$ 267,2 k	—	US$ 912,5 k	US$ 360,7 k
5	US$ 949 k	US$ 334 k	—	US$ 949 k	US$ 464 k
6	US$ 986,9 k	US$ 400,8 k	—	US$ 986,9 k	US$ 568,8 k
7	US$ 1 M	US$ 467,6 k	—	US$ 1 M	US$ 675,1 k
8	US$ 1,1 M	US$ 534,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 782,9 k
9	US$ 1,1 M	US$ 601,2 k	—	US$ 1,1 M	US$ 892,4 k
10	US$ 1,2 M	US$ 668 k	—	US$ 1,2 M	US$ 1 M