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VenditaTerreno

EN VENTA TERRENO Bo Villa Aurelia Asunción. 15mts de frente. 360 mts2

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 210.000

11% sopra la mediana

US$ 583,3/m²≈ Gs. 1271,1 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%47

Posizione 25%—

Redditività 25%73

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 583/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

11% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.189/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

TERRENO EN VENTA – BARRIO VILLA AURELIA, ASUNCIÓN Ideal para Proyecto Residencial (duplex, casas Todo lo que necesites está en Clasipar.com pareadas) o Comercial, con excelente conectividad y en una zona de alta demanda. 📜 Documentación y regulación: • Zona de Regulación AR2B • Coeficiente de edificabilidad 3,25 (5 pisos o 15mts. de altura) •Título e Impuestos al día, listo para transferir 📍 Ubicación estratégica: ✅ A cuadras de importantes Avenidas: Mariscal López, Boggiani, M. Lynch ✅ A minutos del Eje Corporativo, Locales gastronómicos y Shoppings 📏 Dimensiones: 15x24 m Superficie del Terreno 360 mts² ¡No pierdas esta oportunidad de inversión 🏗️✨

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 210.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.130/mese

ROI6,1%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,8%

Rend. netto6,1%

Recupero16,3 anni

Capitale investito: US$ 220,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 218,4 k	US$ 13,6 k	—	US$ 218,4 k	US$ 11,5 k
2	US$ 227,1 k	US$ 27,1 k	—	US$ 227,1 k	US$ 33,7 k
3	US$ 236,2 k	US$ 40,7 k	—	US$ 236,2 k	US$ 56,4 k
4	US$ 245,7 k	US$ 54,2 k	—	US$ 245,7 k	US$ 79,4 k
5	US$ 255,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 255,5 k	US$ 102,8 k
6	US$ 265,7 k	US$ 81,3 k	—	US$ 265,7 k	US$ 126,5 k
7	US$ 276,3 k	US$ 94,9 k	—	US$ 276,3 k	US$ 150,7 k
8	US$ 287,4 k	US$ 108,4 k	—	US$ 287,4 k	US$ 175,3 k
9	US$ 298,9 k	US$ 122 k	—	US$ 298,9 k	US$ 200,4 k
10	US$ 310,9 k	US$ 135,5 k	—	US$ 310,9 k	US$ 225,9 k