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VenditaTerreno

VENDO AMPLIO TERRENO CON 17 METROS DE FRENTE EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 260.000

24% sotto la mediana

US$ 402,5/m²≈ Gs. 1573,8 M

646 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%88

Posizione 25%—

Redditività 25%77

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 402/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

24% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.559/mese

Valore consigliato

US$ 340.031

≈ Gs. 2058,2 M

Intervallo stimatoUS$ 268,6 k–US$ 372,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno con construccion a demoler en Villa Aurelia - Asuncion Terreno con construcción a demoler en Villa Aurelia – Asunción Cuenta con una casa a refaccionar o demoler ubicado en una de las mejores zonas de Asunción a 5min de la Municipalidad de Asunción El terreno cuenta con 648 m² (17x 38 m), ubicado sobre calle empedrada, con todos los servicios disponibles. Ideal para vivienda familiar o proyecto de inversión, por su entorno tranquilo y su cercanía a importantes avenidas. Precio de venta: USD 260.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 646 m²

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.481/mese

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rend. lordo7,2%

Rend. netto6,5%

Recupero15,4 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 17,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 15,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 35,5 k	—	US$ 281,2 k	US$ 43,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 53,3 k	—	US$ 292,5 k	US$ 72,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 71,1 k	—	US$ 304,2 k	US$ 102,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 88,9 k	—	US$ 316,3 k	US$ 132,2 k
6	US$ 329 k	US$ 106,6 k	—	US$ 329 k	US$ 162,6 k
7	US$ 342,1 k	US$ 124,4 k	—	US$ 342,1 k	US$ 193,6 k
8	US$ 355,8 k	US$ 142,2 k	—	US$ 355,8 k	US$ 225 k
9	US$ 370,1 k	US$ 160 k	—	US$ 370,1 k	US$ 257 k
10	US$ 384,9 k	US$ 177,7 k	—	US$ 384,9 k	US$ 289,6 k