IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 122.253

46% sotto la mediana

US$ 293,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

416 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%68

Redditività 25%85

Rischio 15%95

Prezzo/m² immobileUS$ 294/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

46% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.8% annuo

Affitto stimatoUS$ 816/mese

Valore consigliato

US$ 225.755

≈ Gs. 1366,5 M

Intervallo stimatoUS$ 138,9 k–US$ 348,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

✨ VENDO TERRENO EN BARRIO SAN PABLO 📍 Ubicado sobre la calle Urutau ▪️ A 400 metros del Colegio Nacional Pablo L. Ávila ▪️A 550 metros de la Av. La Victoria ▪️ A 1 km del Hipódromo 📐Medidas del terreno: 13 x 32 📐Superficie total: 416 m2 ✅Listo para transferir ✅ Apto para crédito bancario 🆔11785 💰Inversión: 740.000.000 📍Ubicación https://maps.app.goo.gl/4ynaLFURh9AFkTwL9?g_st=iw 📱Contacto

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 416 m²

Costi

Prezzo: Gs. 740.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 122.253

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 775/mese

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rend. lordo8%

Rend. netto7,2%

Recupero13,8 anni

Capitale investito: US$ 128,4 k
Affitto effettivo: US$ 775,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 127,1 k	US$ 9,3 K	—	US$ 127,1 k	US$ 8,1 K
2	US$ 132,2 k	US$ 18,6 k	—	US$ 132,2 k	US$ 22,5 k
3	US$ 137,5 k	US$ 27,9 k	—	US$ 137,5 k	US$ 37,1 k
4	US$ 143 k	US$ 37,2 k	—	US$ 143 k	US$ 51,9 k
5	US$ 148,7 k	US$ 46,5 k	—	US$ 148,7 k	US$ 66,9 k
6	US$ 154,7 k	US$ 55,8 k	—	US$ 154,7 k	US$ 82,1 k
7	US$ 160,9 k	US$ 65,1 k	—	US$ 160,9 k	US$ 97,6 k
8	US$ 167,3 k	US$ 74,4 k	—	US$ 167,3 k	US$ 113,4 k
9	US$ 174 k	US$ 83,7 k	—	US$ 174 k	US$ 129,4 k
10	US$ 181 k	US$ 93 k	—	US$ 181 k	US$ 145,6 k