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VenditaUfficio

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD.

Herrera, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

US$ 4.500

US$ 10/m²≈ Gs. 27,2 M

7Camere

450 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%63

Redditività 25%100

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.125/m²

Rendimento lordo stim.707,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.653/mese

Valore consigliato

US$ 506.303

≈ Gs. 3064,7 M

Intervallo stimatoUS$ 263,1 k–US$ 656,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

AVDA. MOLAS LÓPEZ: 7 AMBIENTES P/ OFICINA, JARDÍN, PISCINA, QUINCHO, 4.500 USD. Sobre Avda. Molas López – Local único en sus características, p/ oficinas o comercios. 4 garages, 7 oficinas, sala de reuniones, jardín, piscina (ver foto) PRECIO: 4.500 USD. Superficie de terreno: 650 m2. Superficie construida: 450 m2. ALQUILO PARA OFICINA O COMERCIO - AVDA. MOLAS LÓPEZ ZONA LOMAS PÁDEL.  Cochera para 4 vehículos.  Acceso, área general como para escritorios varios.  Todo lo que necesites está en Clasipar.com Cocina con isla y pequeña kitchenette.  Patio con piscina, quincho.  7 habitaciones con baño, para oficinas y/o salas de reuniones Precio: 4.500 USD TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 450 m²
Camere: 7

Costi

Prezzo: US$ 4.500

Posizione

Quartiere: Herrera
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.520/mese

ROI640,1%

Cap rate672,1%

Rend. lordo707,5%

Rend. netto640,1%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 4,7 K
Affitto effettivo: US$ 2,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 4,7 K	US$ 30,2 k	—	US$ 4,7 K	US$ 30,2 k
2	US$ 4,9 K	US$ 60,5 k	—	US$ 4,9 K	US$ 60,6 k
3	US$ 5,1 K	US$ 90,7 k	—	US$ 5,1 K	US$ 91,1 k
4	US$ 5,3 K	US$ 121 k	—	US$ 5,3 K	US$ 121,5 k
5	US$ 5,5 K	US$ 151,2 k	—	US$ 5,5 K	US$ 152 k
6	US$ 5,7 K	US$ 181,5 k	—	US$ 5,7 K	US$ 182,4 k
7	US$ 5,9 K	US$ 211,7 k	—	US$ 5,9 K	US$ 212,9 k
8	US$ 6,2 K	US$ 242 k	—	US$ 6,2 K	US$ 243,4 k
9	US$ 6,4 K	US$ 272,2 k	—	US$ 6,4 K	US$ 273,9 k
10	US$ 6,7 K	US$ 302,4 k	—	US$ 6,7 K	US$ 304,4 k