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VenditaCasa

Vendo amplia casa en lambare

Lambare barrio felicidad, Lambaré

Alta redditivitàNuovo

US$ 270.000

8% sopra la mediana

US$ 453,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

3Camere
1Bagni
595 m²Costruiti
1.080 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%51
Posizione 25%88
Redditività 25%85
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 454/m²
Mediana zonaUS$ 422/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.802/mese

Valore consigliato

US$ 251.064

≈ Gs. 1519,7 M

Intervallo stimatoUS$ 202,2 k–US$ 350,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En Venta Amplia Casa en Barrio Felicidad de Lambaré V225 Amplia residencia a refaccionar, cuenta con un total de 6 espacios para habitaciones, más depósitos 📍Zona altamente residencial, sobre empedrado con todos los servicios en puerta. A nada más que 50 metros de Avda. Luis María Argaña. Dimensiones. Terreno 1.080 m2. Construcción 595 m2 Distribución Planta baja. Recibidor. Baño social. Amplio escritorio (podria ser habitación). Depósito bajo escalera. Amplio living/comedor social. Amplio living/comedor diario. Cocina amoblada. 1 Habitación con baño en suite. Área de servicio (lavadero, tendedero, habitación y baño). 1 Habitación independiente (acceso externo). 1 Depósito. Amplia galería con quincho. Patio. Piscina. Baño externo. Cochera con doble entrada con capacidad de 6 vehículos Planta Alta. 3 Habitaciones, principal con baño en suite y vestidor. 1 Baño familiar 🏷 Precio USD. 270.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.080 m²
Costruito
595 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Lambare barrio felicidad
Città
Lambaré
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.712/mese
ROI7,2%
Cap rate7,6%
Rend. lordo8%
Rend. netto7,2%
Recupero13,8 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,8 kAnno 2: US$ 49,6 kAnno 3: US$ 81,8 kAnno 4: US$ 114,5 kAnno 5: US$ 147,7 kAnno 6: US$ 181,4 kAnno 7: US$ 215,6 kAnno 8: US$ 250,4 kAnno 9: US$ 285,7 kAnno 10: US$ 321,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 20,5 k—US$ 280,8 kUS$ 17,8 k
2US$ 292 kUS$ 41,1 k—US$ 292 kUS$ 49,6 k
3US$ 303,7 kUS$ 61,6 k—US$ 303,7 kUS$ 81,8 k
4US$ 315,9 kUS$ 82,2 k—US$ 315,9 kUS$ 114,5 k
5US$ 328,5 kUS$ 102,7 k—US$ 328,5 kUS$ 147,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 123,3 k—US$ 341,6 kUS$ 181,4 k
7US$ 355,3 kUS$ 143,8 k—US$ 355,3 kUS$ 215,6 k
8US$ 369,5 kUS$ 164,3 k—US$ 369,5 kUS$ 250,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 184,9 k—US$ 384,3 kUS$ 285,7 k
10US$ 399,7 kUS$ 205,4 k—US$ 399,7 kUS$ 321,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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