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VenditaUfficio

OFICINA CORPORATIVA

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 310.000

36% sotto la mediana

US$ 681,3/m²≈ Gs. 1876,4 M

0Camere
3Bagni
2Posti auto
455 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%88
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 681/m²
Mediana zonaUS$ 1.061/m²

36% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.733/mese

Valore consigliato

US$ 482.759

≈ Gs. 2922,1 M

Intervallo stimatoUS$ 247 kUS$ 482,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA | RESIDENCIA / OFICINA CORPORATIVA EN BARRIO RECOLETA Ubicada sobre Cruz del Defensor, en una zona de carácter mixto, rodeada de oficinas corporativas, comercios, centros recreativos y con excelente conectividad hacia los principales puntos de Asunción. Una propiedad ideal para empresas, estudios profesionales, consultorios o inversionistas que buscan una ubicación estratégica con gran proyección comercial. ✨ Distribución en 2 plantas Planta Baja • Acceso con portón eléctrico y cochera para 1 vehículo. • Estacionamiento tarifado frente a la propiedad con capacidad para varios vehículos. • 2 amplias oficinas. • 1 baño social. • Cocina integrada con estar-comedor completamente amoblada. • Amplio depósito. • Patio de luz (traga luz), que proporciona iluminación y ventilación natural, además de un espacio funcional adicional. Planta Alta • Sala de gerencia. • Sala de reuniones. • Oficina privada adicional. • Baños diferenciados. • Ambientes diseñados para una operación corporativa eficiente y confortable. ? Superficie de terreno: 350 m² ?️ Superficie construida: 455 m² ? Precio de venta: USD 310.000 ? Ubicación: Calle Cruz del Defensor, Barrio Recoleta. Una excelente oportunidad para establecer su empresa en una de las zonas con mayor dinamismo comercial de Asunción o realizar una inversión con gran potencial de valorización.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Ufficio

Superficie e vani

Costruito
455 m²
Camere
0
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
5

Costi

Prezzo
US$ 310.000

Posizione

Indirizzo
PSI Paraguay S.A. Asunción, José Martí, Asunción, Paraguay
Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
25 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.596/mese
ROI9,6%
Cap rate10,1%
Rend. lordo10,6%
Rend. netto9,6%
Recupero10,4 anni
Capitale investito
US$ 325,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 28,1 kAnno 2: US$ 72,1 kAnno 3: US$ 116,7 kAnno 4: US$ 161,8 kAnno 5: US$ 207,4 kAnno 6: US$ 253,7 kAnno 7: US$ 300,5 kAnno 8: US$ 348 kAnno 9: US$ 396,1 kAnno 10: US$ 444,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 322,4 kUS$ 31,2 kUS$ 322,4 kUS$ 28,1 k
2US$ 335,3 kUS$ 62,3 kUS$ 335,3 kUS$ 72,1 k
3US$ 348,7 kUS$ 93,5 kUS$ 348,7 kUS$ 116,7 k
4US$ 362,7 kUS$ 124,6 kUS$ 362,7 kUS$ 161,8 k
5US$ 377,2 kUS$ 155,8 kUS$ 377,2 kUS$ 207,4 k
6US$ 392,2 kUS$ 186,9 kUS$ 392,2 kUS$ 253,7 k
7US$ 407,9 kUS$ 218,1 kUS$ 407,9 kUS$ 300,5 k
8US$ 424,3 kUS$ 249,2 kUS$ 424,3 kUS$ 348 k
9US$ 441,2 kUS$ 280,4 kUS$ 441,2 kUS$ 396,1 k
10US$ 458,9 kUS$ 311,6 kUS$ 458,9 kUS$ 444,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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