IndiceParaguayInmo

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VenditaAppartamento

EN VENTA – TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 115.000

28% sotto la mediana

US$ 323,5/m²≈ Gs. 696,1 M

355 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%94

Posizione 25%78

Redditività 25%—

Rischio 15%90

Prezzo/m² immobileUS$ 324/m²

Mediana zonaUS$ 451/m²

28% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 160.212

≈ Gs. 969,8 M

Intervallo stimatoUS$ 72,2 k–US$ 320,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – TERRENO EN VILLA AURELIA 📐 Superficie: 355,48 m² 💰 Precio: USD 115.000 Dimensiones: Frente: 11,88 m Contrafrente: 15 m Lateral norte: 30,10 m Lateral sur: 22,80 m Ubicación: A 800 m de Av. Boggiani y 600 m de Av. Mariscal López. Zona residencial con excelente conectividad y alto potencial de valorización. Ideal para vivienda o desarrollo. NG304

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Appartamento

Superficie e vani

Costruito: 355 m²

Costi

Prezzo: US$ 115.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 120,8 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 119,6 k	US$ 0	—	US$ 119,6 k	US$ -1,2 K
2	US$ 124,4 k	US$ 0	—	US$ 124,4 k	US$ 3,6 K
3	US$ 129,4 k	US$ 0	—	US$ 129,4 k	US$ 8,6 K
4	US$ 134,5 k	US$ 0	—	US$ 134,5 k	US$ 13,8 k
5	US$ 139,9 k	US$ 0	—	US$ 139,9 k	US$ 19,2 k
6	US$ 145,5 k	US$ 0	—	US$ 145,5 k	US$ 24,8 k
7	US$ 151,3 k	US$ 0	—	US$ 151,3 k	US$ 30,6 k
8	US$ 157,4 k	US$ 0	—	US$ 157,4 k	US$ 36,6 k
9	US$ 163,7 k	US$ 0	—	US$ 163,7 k	US$ 42,9 k
10	US$ 170,2 k	US$ 0	—	US$ 170,2 k	US$ 49,5 k