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Indice
VenditaTerreno
VENDO AMPLIO TERRENO EN ESQUINA EN SAJONIA
Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
≈ US$ 198.248
19% sotto la medianaUS$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000
450 m²Costruiti
710 m²Terreno
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%83
Posizione 25%78
Redditività 25%77
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 441/m²
Mediana zonaUS$ 543/m²
19% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.185/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1478,2 M
Intervallo stimatoUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. GRAN OPORTUNIDAD EN ESQUINA – BARRIO SAN ANTONIO - ZONA PALACIO DE JUSTICIA Calles Dr. Montero y Arellano Zona de Regulación: AR3B Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español, el Deportivo Sajonia, el Parque Carlos A. López y el Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 710 m²
- Costruito
- 450 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 1.200.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 198.248
Posizione
- Quartiere
- Sajonia
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Approssimativa (quartiere)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 1.126/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,4 anni
- Capitale investito
- US$ 208,2 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 206,2 k | US$ 13,5 k | — | US$ 206,2 k | US$ 11,5 k |
| 2 | US$ 214,4 k | US$ 27 k | — | US$ 214,4 k | US$ 33,3 k |
| 3 | US$ 223 k | US$ 40,5 k | — | US$ 223 k | US$ 55,4 k |
| 4 | US$ 231,9 k | US$ 54 k | — | US$ 231,9 k | US$ 77,8 k |
| 5 | US$ 241,2 k | US$ 67,5 k | — | US$ 241,2 k | US$ 100,6 k |
| 6 | US$ 250,8 k | US$ 81,1 k | — | US$ 250,8 k | US$ 123,7 k |
| 7 | US$ 260,9 k | US$ 94,6 k | — | US$ 260,9 k | US$ 147,3 k |
| 8 | US$ 271,3 k | US$ 108,1 k | — | US$ 271,3 k | US$ 171,2 k |
| 9 | US$ 282,2 k | US$ 121,6 k | — | US$ 282,2 k | US$ 195,6 k |
| 10 | US$ 293,5 k | US$ 135,1 k | — | US$ 293,5 k | US$ 220,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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