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Indice
VenditaTerreno
VENDO TERRENO A MINUTOS DE PASEO GALERIA ASUNCIÓN
Madame Lynch, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere
Alta redditivitàNuovo
≈ US$ 97.472
9% sopra la medianaUS$ 974,7/m²Precio original: Gs. 590.000.000
100 m²Costruiti
261 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.
Prezzo 35%50
Posizione 25%58
Redditività 25%90
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobileUS$ 975/m²
Mediana zonaUS$ 898/m²
9% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.8,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 693/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 543,7 M
Intervallo stimatoUS$ 46,1 k–US$ 95,7 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
CASA-VENTA-SALVADOR DEL MUNDO, ASUNCIÓN Excelente oportunidad de inversión en unos de los barrios con mayor demanda de Asunción!! Salvador del Mundo!! Casa ubicada sobre la calle Cesar Piravano entre Salvador del Mundo y Juez Enrique Pino. La propiedad cuenta con las siguientes características: 📐superficie del terreno 261 m2 10m de frente y 26m de fondo 100 m2 construidos Esta propiedad se destaca por su excelente ubicación: 1 cuadra a Salvador del Mundo 4 cuadras a Madame Lynch 2 cuadras a Aviadores del Chaco 5 cuadras a Santísima Trinidad a 10 Minutos solamente del Shopping del Sol y Eje Corporativo Índice edificable AR2A No dejes pasar esta gran oportunidad!! No hay otra igual en Asunción!! 📍https://maps.app.goo.gl/zvZVnJK7PJR4j2158
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 261 m²
- Costruito
- 100 m²
Costi
- Prezzo
- Gs. 590.000.000
- Equivalente approx. (USD)
- ≈ US$ 97.472
Posizione
- Quartiere
- Madame Lynch
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Approssimativa (quartiere)
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.
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Cash flowUS$ 658/mese
ROI7,7%
Cap rate8,1%
Rend. lordo8,5%
Rend. netto7,7%
Recupero13 anni
- Capitale investito
- US$ 102,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 658,4/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 101,4 k | US$ 7,9 K | — | US$ 101,4 k | US$ 6,9 K |
| 2 | US$ 105,4 k | US$ 15,8 k | — | US$ 105,4 k | US$ 18,9 k |
| 3 | US$ 109,6 k | US$ 23,7 k | — | US$ 109,6 k | US$ 31 k |
| 4 | US$ 114 k | US$ 31,6 k | — | US$ 114 k | US$ 43,3 k |
| 5 | US$ 118,6 k | US$ 39,5 k | — | US$ 118,6 k | US$ 55,7 k |
| 6 | US$ 123,3 k | US$ 47,4 k | — | US$ 123,3 k | US$ 68,4 k |
| 7 | US$ 128,3 k | US$ 55,3 k | — | US$ 128,3 k | US$ 81,2 k |
| 8 | US$ 133,4 k | US$ 63,2 k | — | US$ 133,4 k | US$ 94,3 k |
| 9 | US$ 138,7 k | US$ 71,1 k | — | US$ 138,7 k | US$ 107,5 k |
| 10 | US$ 144,3 k | US$ 79 k | — | US$ 144,3 k | US$ 120,9 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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