IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

Nuovo

US$ 200.000

210% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1210,6 M

159 m²Costruiti

400 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%—

Redditività 25%70

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.258/m²

Mediana zonaUS$ 406/m²

210% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.077/mese

Valore consigliato

US$ 64.497

≈ Gs. 390,4 M

Intervallo stimatoUS$ 64,5 k–US$ 96,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143082001-39 Total Mts²400 Sup. Lote:10x40 VENDO PROPIEDAD ZONA CASA RICA com. El Clasificado en Paraguay LOS LAURELES Ubicado sobre la calle Pancha Garmendia entre Alas Paraguayas y Camilo Recalde A solo 300 metros de Casa Rica los Laureles y el café de acá ☕️ Superficie de terreno: 400 m2 (10 x 40) Superficie de construcción: 159 m2 Plan Regulador AR1 B Precio venta: 200.000 USD Ubicación: https://maps.app.goo.gl/7uoQMKh3cBuQ7qnD7

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 400 m²
Costruito: 159 m²

Costi

Prezzo: US$ 200.000

Posizione

Quartiere: Los Laureles
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.023/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,5%

Rend. netto5,8%

Recupero17,1 anni

Capitale investito: US$ 210 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 208 k	US$ 12,3 k	—	US$ 208 k	US$ 10,3 k
2	US$ 216,3 k	US$ 24,6 k	—	US$ 216,3 k	US$ 30,9 k
3	US$ 225 k	US$ 36,8 k	—	US$ 225 k	US$ 51,8 k
4	US$ 234 k	US$ 49,1 k	—	US$ 234 k	US$ 73,1 k
5	US$ 243,3 k	US$ 61,4 k	—	US$ 243,3 k	US$ 94,7 k
6	US$ 253,1 k	US$ 73,7 k	—	US$ 253,1 k	US$ 116,7 k
7	US$ 263,2 k	US$ 85,9 k	—	US$ 263,2 k	US$ 139,1 k
8	US$ 273,7 k	US$ 98,2 k	—	US$ 273,7 k	US$ 161,9 k
9	US$ 284,7 k	US$ 110,5 k	—	US$ 284,7 k	US$ 185,2 k
10	US$ 296 k	US$ 122,8 k	—	US$ 296 k	US$ 208,8 k