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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE FELIX BOGADO

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 280.000

47% sotto la mediana

US$ 282,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

990 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 283/m²

Mediana zonaUS$ 538/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.390/mese

Valore consigliato

US$ 532.832

≈ Gs. 3225,2 M

Intervallo stimatoUS$ 507,7 k–US$ 691,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad de Inversion sobre asfalto ¡Descubre la oportunidad perfecta para invertir en tu futuro! Presentamos este magnífico terreno construido en venta. Ubicado en el codiciado barrio de San Vicente, Asunción, Paraguay. Situado en la calle Félix Bogado, este terreno residencial Superficie de 990 metros cuadrados en total, ideal para aquellos que buscan una vida en la ciudad sin sacrificar espacio. Con unas dimensiones de lote de 18 por 55 metros cuadrados, esta propiedad se destaca como una excelente oportunidad de inversión para desarrollar tu proyecto soñado. Ya sea para establecer un hogar familiar o como un retiro tranquilo, este terreno ofrece el equilibrio perfecto entre urbanización y serenidad. La ubicación estratégica en San Vicente asegura fácil acceso a todas las amenidades que la ciudad tiene para ofrecer, desde centros comerciales hasta instituciones educativas y servicios esenciales. Además, este terreno no solo es una opción ideal para construir una vivienda, sino que representa una inversión futura segura, dada la creciente demanda del área. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir un terreno en una de las zonas más buscadas de Asunción. ¡Contáctanos hoy mismo para más información y comienza a planificar tu nuevo hogar o espacio de retiro en el mejor entorno urbano posible! Precio unico en el mercado 283 usd por M2, Ideal para desarrolos inmobiliarios! Zonificacion FM2 -Ocupacion 75% -Coeficiente de Edificabilidad: calle 3; Av. 5 -Altura: 7 o 21m

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 990 m²

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.271/mese

ROI9,3%

Cap rate9,7%

Rend. lordo10,2%

Rend. netto9,3%

Recupero10,8 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 2,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 27,2 k	—	US$ 291,2 k	US$ 24,4 k
2	US$ 302,8 k	US$ 54,5 k	—	US$ 302,8 k	US$ 63,3 k
3	US$ 315 k	US$ 81,7 k	—	US$ 315 k	US$ 102,7 k
4	US$ 327,6 k	US$ 109 k	—	US$ 327,6 k	US$ 142,5 k
5	US$ 340,7 k	US$ 136,2 k	—	US$ 340,7 k	US$ 182,9 k
6	US$ 354,3 k	US$ 163,5 k	—	US$ 354,3 k	US$ 223,8 k
7	US$ 368,5 k	US$ 190,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 265,2 k
8	US$ 383,2 k	US$ 218 k	—	US$ 383,2 k	US$ 307,2 k
9	US$ 398,5 k	US$ 245,2 k	—	US$ 398,5 k	US$ 349,7 k
10	US$ 414,5 k	US$ 272,5 k	—	US$ 414,5 k	US$ 392,9 k