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Indice
VenditaTerreno
AMPLIO TERRENO EN RECOLETA
Recoleta, Asunción
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
US$ 225.000
38% sotto la medianaUS$ 325,9/m²≈ Gs. 1361,9 M
690 m²Costruiti
165 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%94
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 326/m²
Mediana zonaUS$ 522/m²
38% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.8,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.667/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 2181,2 M
Intervallo stimatoUS$ 287,1 k–US$ 394,5 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA 📢VENDO AMPLIO TERRENO EN RECOLETA SOBRE LA CALLE JOSÉ MARTÍ C/ ADOLFO RIQUELME, IDEAL PARA VIVIENDA O PROYECTO MULTIFAMILIAR, A 10 MINUTOS DE LA CUADRITA. Ubicado a dos cuadras de la calle alfredo seiferheld, Universidad San Carlos, Edificio Torreani, Villa Floreal Hotel Boutique. La misma cuenta con una construcción a demoler o refaccionar con la siguiente distribución: Tres habitaciones Dos Baños Cocina comedor integrado Estacionamiento para tres vehículos Amplio Patio delantero y trasero 📐Dimensiones del Terreno: Lote: Frente: 16,10 Costado 1: 37 Costado 2: 36,65 Contrafrente o Fondo: 21,50 TOTAL LOTE: 690,45 M Construido: 165 m2 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/G3CrDb8Dt9FLFn556 Inversión: Antes: USD 270.000 Ahora: USD 225.000 Contactar Agente
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 165 m²
- Costruito
- 690 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 225.000
Posizione
- Quartiere
- Recoleta
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.584/mese
ROI8%
Cap rate8,4%
Rend. lordo8,9%
Rend. netto8%
Recupero12,4 anni
- Capitale investito
- US$ 236,3 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,6 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 234 k | US$ 19 k | — | US$ 234 k | US$ 16,8 k |
| 2 | US$ 243,4 k | US$ 38 k | — | US$ 243,4 k | US$ 45,1 k |
| 3 | US$ 253,1 k | US$ 57 k | — | US$ 253,1 k | US$ 73,9 k |
| 4 | US$ 263,2 k | US$ 76 k | — | US$ 263,2 k | US$ 103 k |
| 5 | US$ 273,7 k | US$ 95 k | — | US$ 273,7 k | US$ 132,5 k |
| 6 | US$ 284,7 k | US$ 114 k | — | US$ 284,7 k | US$ 162,5 k |
| 7 | US$ 296,1 k | US$ 133 k | — | US$ 296,1 k | US$ 192,9 k |
| 8 | US$ 307,9 k | US$ 152 k | — | US$ 307,9 k | US$ 223,7 k |
| 9 | US$ 320,2 k | US$ 171 k | — | US$ 320,2 k | US$ 255 k |
| 10 | US$ 333,1 k | US$ 190 k | — | US$ 333,1 k | US$ 286,8 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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