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VenditaTerreno

Casa - Venta - Paraguay Asunción San Vicente

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

6% sotto la mediana

US$ 466,7/m²≈ Gs. 1694,8 M

6Bagni
600 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%68
Posizione 25%
Redditività 25%67
Rischio 15%70
Prezzo/m² immobileUS$ 467/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

6% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.448/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 kUS$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

ID: 143100026-7 Nº de Ambientes:10 Nº de Dormitorios:6 Baños:4 Total Mts²900 Sup. Lote:15x40 Sup. Lote (m²):600 Area de Construcción (m²)300 Baño Social:1 ¡Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción! Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado, esta impresionante casa amoblada cuenta con 900 m² de área habitable, dentro de un terreno de 600 m² (15 x 40 m²). Este inmueble está diseñado para satisfacer Encontrá todo lo que necesitas el más alto nivel de confort, con aire acondicionado que garantiza tranquilidad y seguridad. Además, su conexión al transporte público y su ubicación urbana en el centro aseguran un alto tráfico, lo que la hace ideal para tanto como para vivienda como uso de oficina o cualquier fin comercial. ✨Gran oportunidad de inversión en San Vicente, Asunción✨ Presentamos esta magnífica propiedad comercial en venta, no solo por su amplia propuesta residencial, sino por su potencial para usos diversos, incluido el comercial. Ubicada estratégicamente sobre la Avenida Felix Bogado. 𝗗𝗶𝘀𝘁𝗿𝗶𝗯𝘂𝗰𝗶𝗼́𝗻: 🛋Amplia sala con chimenea, ideal para crear un ambiente cálido y familiar, 🚽Baño social, 🛏4 Habitación (una en Suite), 🫕Cocina full equipada, comedor, ♨Quincho, 🏊Piscina, 🍃Amplio Jardín, 🧺Habitación de servicio privado con baño, 🧼Área de lavado, 🚗Garage para varios vehículos, 📐𝗦𝘂𝗽𝗲𝗿𝗳𝗶𝗰𝗶𝗲 𝗱𝗲 𝗰𝗼𝗻𝘁𝗿𝘂𝗰𝗰𝗶𝗼́𝗻: 300 m². 🔲𝗧𝗼𝘁𝗮𝗹 𝘀𝘂𝗽. 𝗱𝗲 𝘁𝗲𝗿𝗿𝗲𝗻𝗼: 600 m²(15 x 40). 💰𝗠𝗼𝗻𝘁𝗼: USD. 📍𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻: https://maps.app.goo.gl/VS6gJa5bWASmqhWr8?g_st=awb ✨Si buscas una propiedad única, esta es tu oportunidad. ¡Agenda tu visita hoy mismo!.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Bagni
6

Costi

Prezzo
US$ 280.000

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.376/mese
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero17,8 anni
Capitale investito
US$ 294 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,7 kAnno 2: US$ 41,9 kAnno 3: US$ 70,5 kAnno 4: US$ 99,6 kAnno 5: US$ 129,2 kAnno 6: US$ 159,3 kAnno 7: US$ 190 kAnno 8: US$ 221,3 kAnno 9: US$ 253,1 kAnno 10: US$ 285,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 291,2 kUS$ 16,5 kUS$ 291,2 kUS$ 13,7 k
2US$ 302,8 kUS$ 33 kUS$ 302,8 kUS$ 41,9 k
3US$ 315 kUS$ 49,5 kUS$ 315 kUS$ 70,5 k
4US$ 327,6 kUS$ 66 kUS$ 327,6 kUS$ 99,6 k
5US$ 340,7 kUS$ 82,5 kUS$ 340,7 kUS$ 129,2 k
6US$ 354,3 kUS$ 99 kUS$ 354,3 kUS$ 159,3 k
7US$ 368,5 kUS$ 115,6 kUS$ 368,5 kUS$ 190 k
8US$ 383,2 kUS$ 132,1 kUS$ 383,2 kUS$ 221,3 k
9US$ 398,5 kUS$ 148,6 kUS$ 398,5 kUS$ 253,1 k
10US$ 414,5 kUS$ 165,1 kUS$ 414,5 kUS$ 285,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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