IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

Terreno - Venta - Paraguay Asunción Madame Lynch

Madame Lynch, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 170.000

17% sotto la mediana

US$ 439,1/m²≈ Gs. 1029 M

387 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%80

Posizione 25%—

Redditività 25%95

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 439/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.279/mese

Valore consigliato

US$ 203.776

≈ Gs. 1233,5 M

Intervallo stimatoUS$ 129,2 k–US$ 324,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡La oportunidad que esperabas para tu próximo proyecto! 🌟 Este terreno de 387,14 m² se encuentra en la estratégica Avenida Santísima Trinidad, en el exclusivo barrio Madame Elisa Alicia Lynch. A solo 5 minutos de Shopping del Sol, Paseo La Galería, y con acceso directo al Eje Corporativo, este terreno ofrece una ubicación premium en el corazón de Asunción. 🔹 Dimensiones Perfectas: Con un frente de 12 metros, fondo de 14 metros y laterales de 29,78 m y 29,86 mts. respectivamente, este terreno tiene todo el espacio que necesitas para un proyecto residencial o comercial. 🔹 Zonificación Eje Habitacional: Ideal para desarrollar viviendas, comercios o incluso un proyecto mixto. 🔹 Gran Potencial de Valorización: La zona sigue creciendo, asegurando que tu inversión aumentará de valor rápidamente. 🔹 Accesibilidad Inmejorable: A minutos de los principales shoppings y zonas comerciales, te garantiza estar en el centro de la actividad económica y social de la ciudad. 💰 Precio: USD 170.000 Un precio competitivo para una ubicación tan exclusiva. Este terreno no solo es perfecto para desarrolladores o inversores, sino también para quienes buscan un espacio en una zona de alto crecimiento. ¡No pierdas la oportunidad de hacer crecer tu proyecto en una ubicación de alta demanda! 📞 ¡Actúa ahora! Agendamos tu visita y te mostraré todo el potencial de este terreno. Estoy disponible para cualquier consulta. ID: 143104001-14

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 387 m²

Costi

Prezzo: US$ 170.000

Posizione

Quartiere: Madame Lynch
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.215/mese

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rend. lordo9%

Rend. netto8,2%

Recupero12,2 anni

Capitale investito: US$ 178,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 176,8 k	US$ 14,6 k	—	US$ 176,8 k	US$ 12,9 k
2	US$ 183,9 k	US$ 29,2 k	—	US$ 183,9 k	US$ 34,5 k
3	US$ 191,2 k	US$ 43,7 k	—	US$ 191,2 k	US$ 56,5 k
4	US$ 198,9 k	US$ 58,3 k	—	US$ 198,9 k	US$ 78,7 k
5	US$ 206,8 k	US$ 72,9 k	—	US$ 206,8 k	US$ 101,2 k
6	US$ 215,1 k	US$ 87,5 k	—	US$ 215,1 k	US$ 124,1 k
7	US$ 223,7 k	US$ 102,1 k	—	US$ 223,7 k	US$ 147,3 k
8	US$ 232,7 k	US$ 116,6 k	—	US$ 232,7 k	US$ 170,8 k
9	US$ 242 k	US$ 131,2 k	—	US$ 242 k	US$ 194,7 k
10	US$ 251,6 k	US$ 145,8 k	—	US$ 251,6 k	US$ 218,9 k