IndiceParaguayInmo

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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN BARRIO JARA

Barrio Jara, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 90.864

58% sotto la mediana

US$ 225,8/m²Precio original: Gs. 550.000.000

402 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 226/m²

Mediana zonaUS$ 543/m²

58% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.19,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.485/mese

Valore consigliato

US$ 218.353

≈ Gs. 1321,7 M

Intervallo stimatoUS$ 134,3 k–US$ 336,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

𝐎𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐃𝐀𝐃 PARA INVERSIONISTAS EN BARRIO JARA 𝐔𝐛𝐢𝐜𝐚𝐜𝐢ó𝐧: Calle 8 de Junio c/ Dr. Claudio Prieto ⁣ 𝐁𝐚𝐫𝐫𝐢𝐨: Jara I⁣ 𝐂𝐢𝐮𝐝𝐚𝐝: Asuncion ⁣ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐭𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: 402.36m2⁣ 𝐌𝐞𝐝𝐢𝐝𝐚𝐬 𝐝𝐞 𝐓𝐞𝐫𝐫𝐞𝐧𝐨: Frente: 14.00 m2 Fondo: 14.00 Costado derecho: 29.56 costado izquierdo 27.92 ⁣ 𝐒𝐮𝐩𝐞𝐫𝐟𝐢𝐜𝐢𝐞 𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐢𝐝𝐚: 100 m2⁣ ⁣ zona Distrito Perseverancia., del otro lado de Gral, Artigas, Sale a la venta con precio de terreno

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 402 m²

Costi

Prezzo: Gs. 550.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 90.864

Posizione

Quartiere: Barrio Jara
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.411/mese

ROI17,7%

Cap rate18,6%

Rend. lordo19,6%

Rend. netto17,7%

Recupero5,6 anni

Capitale investito: US$ 95,4 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 94,5 k	US$ 16,9 k	—	US$ 94,5 k	US$ 16 k
2	US$ 98,3 k	US$ 33,9 k	—	US$ 98,3 k	US$ 36,7 k
3	US$ 102,2 k	US$ 50,8 k	—	US$ 102,2 k	US$ 57,6 k
4	US$ 106,3 k	US$ 67,7 k	—	US$ 106,3 k	US$ 78,6 k
5	US$ 110,5 k	US$ 84,6 k	—	US$ 110,5 k	US$ 99,8 k
6	US$ 115 k	US$ 101,6 k	—	US$ 115 k	US$ 121,1 k
7	US$ 119,6 k	US$ 118,5 k	—	US$ 119,6 k	US$ 142,7 k
8	US$ 124,4 k	US$ 135,4 k	—	US$ 124,4 k	US$ 164,4 k
9	US$ 129,3 k	US$ 152,4 k	—	US$ 129,3 k	US$ 186,3 k
10	US$ 134,5 k	US$ 169,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 208,4 k