ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
1 / 9
VenditaCasa

VENDO RESIDENCIA DE LUJO ZONA CLUB CENTENARIO

Recoleta, Asunción

Nuovo

US$ 1.800.000

272% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 10,9 mil M

4Camere
1.500 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%
Redditività 25%58
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.200/m²
Mediana zonaUS$ 323/m²

272% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 8.000/mese

Valore consigliato

US$ 484.264

≈ Gs. 2931,3 M

Intervallo stimatoUS$ 306,5 kUS$ 851,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Usd 1.800.000- Dimensiones: 1.437 mts2 Terreno Construído; 687 mts2 / 30 x 50 La importante residencia cuenta con: Galería de entrada. PLANTA BAJA - Importante fachada de entrada con hierros decorativos labrados y ladrillos vistos, con entrada para estacionamiento para 8 vehículos aproximadamente. - Gran jardín frontal, con arbustos y flores decorativas y añosos árboles con palmeras señoriales - Amplia galería frontal - Palier de entrada con decoraciones de piedra y mármol - La mayor parte de la casa cuenta con parquet natural - Amplísimo living social para crear ambientes de 2 o mas espacios a compartir - Hermosa chimenea de piedra labrada - Amplio comedor integrado al gran living con ventanales a preciosa e inmensa galería y jardín - Baño social con delicadas piezas - Gran estar que también da a la inmensa galería y al jardín, con comedor familiar - Cocina amplia recientemente remodelada totalmente con nuevos muebles de Achon. - Dormitorio y baño de servicio / Lavadero y tendedero - Departamento aparte, para huéspedes, con living comedor/quincho, dormitorios y baño ( totalmente apartada de la casa, en el jardín trasero, planta baja) PLANTA ALTA - Amplio estar íntimo - 4 dormitorios en suite y vestidores - El mastersuite de excelentes dimensiones con placares, espejos, vestidor y en suite, con vista balcón - Inmenso jardín con delicado trabajo de jardinería

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
1.500 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 1.800.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Lusso
  • Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 7.600/mese
ROI4,8%
Cap rate5,1%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero20,7 anni
Capitale investito
US$ 1,9 M
Affitto effettivo
US$ 7,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 73,2 kAnno 2: US$ 239,3 kAnno 3: US$ 408,4 kAnno 4: US$ 580,5 kAnno 5: US$ 756 kAnno 6: US$ 934,8 kAnno 7: US$ 1,1 MAnno 8: US$ 1,3 MAnno 9: US$ 1,5 MAnno 10: US$ 1,7 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 1,9 MUS$ 91,2 kUS$ 1,9 MUS$ 73,2 k
2US$ 1,9 MUS$ 182,4 kUS$ 1,9 MUS$ 239,3 k
3US$ 2 MUS$ 273,6 kUS$ 2 MUS$ 408,4 k
4US$ 2,1 MUS$ 364,8 kUS$ 2,1 MUS$ 580,5 k
5US$ 2,2 MUS$ 456 kUS$ 2,2 MUS$ 756 k
6US$ 2,3 MUS$ 547,2 kUS$ 2,3 MUS$ 934,8 k
7US$ 2,4 MUS$ 638,4 kUS$ 2,4 MUS$ 1,1 M
8US$ 2,5 MUS$ 729,6 kUS$ 2,5 MUS$ 1,3 M
9US$ 2,6 MUS$ 820,8 kUS$ 2,6 MUS$ 1,5 M
10US$ 2,7 MUS$ 912 kUS$ 2,7 MUS$ 1,7 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

Apri nella calcolatrice

Immobili simili