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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN SAN VICENTE SOBRE AVENIDA

San Vicente, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

48% sopra la mediana

US$ 777,8/m²≈ Gs. 1694,8 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%3

Posizione 25%—

Redditività 25%46

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 778/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

48% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.4,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 948/mese

Valore consigliato

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Intervallo stimatoUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

¡ATENCIÓN INVERSORES Y DESARROLLADORES! Importante terreno sobre Avenida Félix Bogado con el mejor precio de la zona! Gran frente de 24 metros y 45 metros de fondo Cuenta con una construcción a demoler ¡Gran oportunidad! Ideal para: Construcción de edificios Minimarket Salones comerciales Clínicas Universidades Gimnasios Y cualquier otro emprendimiento Zona de franja mixta, con varios comercios de toda clase A escasos minutos del centro de Asunción Ubicado sobre una avenida muy concurrida La Avenida Félix Bogado es una de las principales de Asunción La propiedad consta de tres terrenos de 8 x 45 cada uno, totalizando 1080 m² Se venden juntos Coeficiente de edificabilidad: 5 Zona mixta Se puede construir hasta el 75 % del terreno Hasta 7 pisos, según fórmula

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 360 m²

Costi

Prezzo: US$ 280.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 901/mese

ROI3,7%

Cap rate3,9%

Rend. lordo4,1%

Rend. netto3,7%

Recupero27,2 anni

Capitale investito: US$ 294 k
Affitto effettivo: US$ 900,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 291,2 k	US$ 10,8 k	—	US$ 291,2 k	US$ 8 K
2	US$ 302,8 k	US$ 21,6 k	—	US$ 302,8 k	US$ 30,5 k
3	US$ 315 k	US$ 32,4 k	—	US$ 315 k	US$ 53,4 k
4	US$ 327,6 k	US$ 43,2 k	—	US$ 327,6 k	US$ 76,8 k
5	US$ 340,7 k	US$ 54 k	—	US$ 340,7 k	US$ 100,7 k
6	US$ 354,3 k	US$ 64,8 k	—	US$ 354,3 k	US$ 125,1 k
7	US$ 368,5 k	US$ 75,7 k	—	US$ 368,5 k	US$ 150,1 k
8	US$ 383,2 k	US$ 86,5 k	—	US$ 383,2 k	US$ 175,7 k
9	US$ 398,5 k	US$ 97,3 k	—	US$ 398,5 k	US$ 201,8 k
10	US$ 414,5 k	US$ 108,1 k	—	US$ 414,5 k	US$ 228,5 k