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VenditaCasa

Oportunidad única en Santa Luisa, Lambaré!

Lambaré

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 132.166

36% sotto la mediana

US$ 337,2/m²Precio original: Gs. 800.000.000

3Camere
2Bagni
392 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 337/m²
Mediana zonaUS$ 529/m²

36% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.408/mese

Valore consigliato

US$ 207.224

≈ Gs. 1254,3 M

Intervallo stimatoUS$ 187,7 kUS$ 253,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

vende un generoso terreno de 392 m², con dos viviendas independientes, en las intersecciones de dos calles asfaltadas, en una de las zonas residenciales más codiciadas y de mayor demanda en Lambaré Cada vivienda cuenta con: ✔ Entrada vehicular ✔ 3 dormitorios ✔ Sala de estar ✔ Cocina integrada ✔ 2 baños Esta propiedad ofrece una combinación ideal: una de las casas está actualmente ocupada por los propietarios, lo que demuestra el confort y la conveniencia de la ubicación, mientras que la segunda vivienda cuenta con renta activa, garantizando un retorno de inversión inmediato. Ambas propiedades, al ser independientes, ofrecen privacidad y versatilidad. Son perfectas tanto para quienes buscan una vivienda espaciosa con la opción de generar ingresos adicionales, como para inversores que desean capitalizar la alta demanda de alquiler en este exclusivo barrio. ¡No pierda la oportunidad de adquirir esta valiosa propiedad con potencial de crecimiento y rentabilidad en una ubicación inmejorable! 💰 Inversión: Gs. 800.000.000 📍 𝗨𝗯𝗶𝗰𝗮𝗰𝗶𝗼𝗻: https://maps.app.goo.gl/M2Jaran5Rmbkxojm8 Contáctame para agendar tu próxima Visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
392 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 800.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 132.166

Posizione

Città
Lambaré

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.338/mese
ROI11,6%
Cap rate12,1%
Rend. lordo12,8%
Rend. netto11,6%
Recupero8,6 anni
Capitale investito
US$ 138,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,7 kAnno 2: US$ 36,3 kAnno 3: US$ 58 kAnno 4: US$ 80 kAnno 5: US$ 102,3 kAnno 6: US$ 124,8 kAnno 7: US$ 147,5 kAnno 8: US$ 170,5 kAnno 9: US$ 193,8 kAnno 10: US$ 217,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 137,5 kUS$ 16,1 kUS$ 137,5 kUS$ 14,7 k
2US$ 143 kUS$ 32,1 kUS$ 143 kUS$ 36,3 k
3US$ 148,7 kUS$ 48,2 kUS$ 148,7 kUS$ 58 k
4US$ 154,6 kUS$ 64,2 kUS$ 154,6 kUS$ 80 k
5US$ 160,8 kUS$ 80,3 kUS$ 160,8 kUS$ 102,3 k
6US$ 167,2 kUS$ 96,3 kUS$ 167,2 kUS$ 124,8 k
7US$ 173,9 kUS$ 112,4 kUS$ 173,9 kUS$ 147,5 k
8US$ 180,9 kUS$ 128,4 kUS$ 180,9 kUS$ 170,5 k
9US$ 188,1 kUS$ 144,5 kUS$ 188,1 kUS$ 193,8 k
10US$ 195,6 kUS$ 160,5 kUS$ 195,6 kUS$ 217,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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