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VenditaTerreno

EN VENTA | TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR – ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 820.000

114% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 4963,5 M

735 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%68

Redditività 25%31

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.116/m²

Mediana zonaUS$ 522/m²

114% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.773/mese

Valore consigliato

US$ 383.427

≈ Gs. 2320,9 M

Intervallo stimatoUS$ 305,5 k–US$ 419,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA | TERRENO CON CASA A DEMOLER O REFACCIONAR – ZONA SHOPPING DEL SOL Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y de mayor valorización de Asunción. Ubicado a solo 3 cuadras del Shopping del Sol, en un cul de sac tranquilo, ideal para desarrollos inmobiliarios de alto potencial. Ideal para: • Edificio boutique • Locales comerciales • Proyecto residencial premium Datos del inmueble: 📐 Superficie: 734,68 m² 📜 Regulación: AR1B Una oportunidad única para desarrolladores e inversionistas en una ubicación estratégica y altamente demandada. 📞 Consúltanos para más información o para coordinar una visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 735 m²

Costi

Prezzo: US$ 820.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.684/mese

ROI2,3%

Cap rate2,5%

Rend. lordo2,6%

Rend. netto2,3%

Recupero42,6 anni

Capitale investito: US$ 861 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 852,8 k	US$ 20,2 k	—	US$ 852,8 k	US$ 12 k
2	US$ 886,9 k	US$ 40,4 k	—	US$ 886,9 k	US$ 66,3 k
3	US$ 922,4 k	US$ 60,6 k	—	US$ 922,4 k	US$ 122 k
4	US$ 959,3 k	US$ 80,8 k	—	US$ 959,3 k	US$ 179,1 k
5	US$ 997,7 k	US$ 101,1 k	—	US$ 997,7 k	US$ 237,7 k
6	US$ 1 M	US$ 121,3 k	—	US$ 1 M	US$ 297,8 k
7	US$ 1,1 M	US$ 141,5 k	—	US$ 1,1 M	US$ 359,5 k
8	US$ 1,1 M	US$ 161,7 k	—	US$ 1,1 M	US$ 422,9 k
9	US$ 1,2 M	US$ 181,9 k	—	US$ 1,2 M	US$ 488 k
10	US$ 1,2 M	US$ 202,1 k	—	US$ 1,2 M	US$ 554,9 k