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VenditaCasa

En venta hermosa residencia en Santísima trinidad!

Santísima Trinidad, Asunción

Nuovo

US$ 425.000

44% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 2572,5 M

3Camere
340 m²Costruiti
761 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%7
Posizione 25%—
Redditività 25%56
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.250/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.789/mese

Valore consigliato

US$ 295.375

≈ Gs. 1787,9 M

Intervallo stimatoUS$ 241,5 k–US$ 393,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

⚠️ En venta hermosa residencia en Santísima trinidad! A dos cuadras de Molas López. Esta propiedad cuenta con todas las comodidades, posee una casa principal y una secundaria. 🔹 Inversión: 425.000 Usd 🔹 Dimensiones del terreno: Frente: 22,90 Contra frente: 22,85 Costado norte: 33,04 Costado sur: 34,53 🔹 Superficie: 761 m2 🔹 Construcción: 340 m2 🔹 Casa Principal: 3 habitaciones una en suite, 2 con baño compartido Cocina Comedor Hall de entrada Galería Amplísimo patio trasero Piscina con niveles para adultos y niños. 🔹 Casa secundaria: Zona de servicio con lavadero 1 departamento con sala cocina y comedor integrados, baño y una habitación Galería y quincho.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
761 m²
Costruito
340 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
US$ 425.000

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.700/mese
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rend. lordo5,1%
Rend. netto4,6%
Recupero21,9 anni
Capitale investito
US$ 446,3 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,1 kAnno 2: US$ 54,2 kAnno 3: US$ 93 kAnno 4: US$ 132,5 kAnno 5: US$ 172,8 kAnno 6: US$ 213,9 kAnno 7: US$ 255,8 kAnno 8: US$ 298,5 kAnno 9: US$ 342,2 kAnno 10: US$ 386,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 442 kUS$ 20,4 k—US$ 442 kUS$ 16,1 k
2US$ 459,7 kUS$ 40,8 k—US$ 459,7 kUS$ 54,2 k
3US$ 478,1 kUS$ 61,2 k—US$ 478,1 kUS$ 93 k
4US$ 497,2 kUS$ 81,6 k—US$ 497,2 kUS$ 132,5 k
5US$ 517,1 kUS$ 102 k—US$ 517,1 kUS$ 172,8 k
6US$ 537,8 kUS$ 122,4 k—US$ 537,8 kUS$ 213,9 k
7US$ 559,3 kUS$ 142,8 k—US$ 559,3 kUS$ 255,8 k
8US$ 581,6 kUS$ 163,2 k—US$ 581,6 kUS$ 298,5 k
9US$ 604,9 kUS$ 183,6 k—US$ 604,9 kUS$ 342,2 k
10US$ 629,1 kUS$ 203,9 k—US$ 629,1 kUS$ 386,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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