Vendo terreno en Itá Enramada (Zona Yacht y Golf Club Paraguayo)- Asunción.

Sajonia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 120.000

68% sotto la mediana

US$ 166,7/m²≈ Gs. 726,4 M

720 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%78

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 167/m²

Mediana zonaUS$ 522/m²

68% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.14,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.412/mese

Valore consigliato

US$ 375.766

≈ Gs. 2274,5 M

Intervallo stimatoUS$ 299,4 k–US$ 411,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Excelente ubicación en una de las zonas más exclusivas y de mayor crecimiento de Asunción. Ideal para inversión, vivienda familiar o desarrollo inmobiliario. Zona residencial tranquila, con acceso rápido a avenidas principales y al Yacht & Golf Club. Ubicación: Calle Mandyju – Itá Enramada, Asunción. Superficie: 720 m² (24 m de frente x 30 m de fondo). Precio: 120.000 USD

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 720 m²

Costi

Prezzo: US$ 120.000

Posizione

Quartiere: Sajonia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.341/mese

ROI12,8%

Cap rate13,4%

Rend. lordo14,1%

Rend. netto12,8%

Recupero7,8 anni

Capitale investito: US$ 126 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 124,8 k	US$ 16,1 k	—	US$ 124,8 k	US$ 14,9 k
2	US$ 129,8 k	US$ 32,2 k	—	US$ 129,8 k	US$ 36 k
3	US$ 135 k	US$ 48,3 k	—	US$ 135 k	US$ 57,3 k
4	US$ 140,4 k	US$ 64,4 k	—	US$ 140,4 k	US$ 78,8 k
5	US$ 146 k	US$ 80,5 k	—	US$ 146 k	US$ 100,5 k
6	US$ 151,8 k	US$ 96,6 k	—	US$ 151,8 k	US$ 122,4 k
7	US$ 157,9 k	US$ 112,7 k	—	US$ 157,9 k	US$ 144,6 k
8	US$ 164,2 k	US$ 128,8 k	—	US$ 164,2 k	US$ 167 k
9	US$ 170,8 k	US$ 144,9 k	—	US$ 170,8 k	US$ 189,7 k
10	US$ 177,6 k	US$ 161 k	—	US$ 177,6 k	US$ 212,6 k