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VenditaCasa

Casa en Venta - Barrio Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 220.000

30% sotto la mediana

US$ 611,1/m²≈ Gs. 1331,7 M

360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 611/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.895/mese

Valore consigliato

US$ 312.750

≈ Gs. 1893,1 M

Intervallo stimatoUS$ 255,7 k–US$ 416,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno de 360 m², medidas 12 m x 30 m Superficie construida de 273 m² Planta baja con patio delantero, cochera para tres vehículos, sala amplia, baño social, comedor, cocina, área de lavado y servicio, patio amplio y piscina Planta alta con estar íntimo, baño compartido, tres dormitorios con placar, una en suite y balcón amplio Ubicación en zona residencial con calle empedrada y seguridad 24 horas

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
360 m²

Costi

Prezzo
US$ 220.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.800/mese
ROI9,4%
Cap rate9,8%
Rend. lordo10,3%
Rend. netto9,4%
Recupero10,7 anni
Capitale investito
US$ 231 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,4 kAnno 2: US$ 50,2 kAnno 3: US$ 81,3 kAnno 4: US$ 112,8 kAnno 5: US$ 144,7 kAnno 6: US$ 177 kAnno 7: US$ 209,7 kAnno 8: US$ 242,9 kAnno 9: US$ 276,6 kAnno 10: US$ 310,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 228,8 kUS$ 21,6 k—US$ 228,8 kUS$ 19,4 k
2US$ 238 kUS$ 43,2 k—US$ 238 kUS$ 50,2 k
3US$ 247,5 kUS$ 64,8 k—US$ 247,5 kUS$ 81,3 k
4US$ 257,4 kUS$ 86,4 k—US$ 257,4 kUS$ 112,8 k
5US$ 267,7 kUS$ 108 k—US$ 267,7 kUS$ 144,7 k
6US$ 278,4 kUS$ 129,6 k—US$ 278,4 kUS$ 177 k
7US$ 289,5 kUS$ 151,2 k—US$ 289,5 kUS$ 209,7 k
8US$ 301,1 kUS$ 172,8 k—US$ 301,1 kUS$ 242,9 k
9US$ 313,1 kUS$ 194,4 k—US$ 313,1 kUS$ 276,6 k
10US$ 325,7 kUS$ 216 k—US$ 325,7 kUS$ 310,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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