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VenditaCasa

VENDO CASA EN EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 290.000

34% sotto la mediana

US$ 491,5/m²≈ Gs. 1755,4 M

4Camere
590 m²Costruiti
641 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 492/m²
Mediana zonaUS$ 739/m²

34% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.12,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.073/mese

Valore consigliato

US$ 436.179

≈ Gs. 2640,2 M

Intervallo stimatoUS$ 299,1 k–US$ 599,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN EXCELENTE UBICACION EN EL BARRIO TRINIDAD 📐641m2 de terreno 📐590m2 construidos 📍A una cuadra de sacramento 🏠la casa cuenta con: 🔸Amplia sala con baño social, un ordenador y oficina 🔸 4 habitaciones 3 en suite 🔸Cocina comedor, la cocina totalmente amoblada 🔸Amplio Estar amoblado con un bar de lujo, baño 🔸Quincho climatizado 🔸Área de servicio 🔸Cochera para tres vehículos 🔸Pileta con motor, filtro funcionando 🏊🏻‍♀️🤽🏻‍♀️ 🔸Lavandería 🔸Bello patio 💸Precio: 290.000 USD💰

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
641 m²
Costruito
590 m²
Camere
4

Costi

Prezzo
US$ 290.000

Posizione

Quartiere
Santísima Trinidad
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.919/mese
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rend. lordo12,7%
Rend. netto11,5%
Recupero8,7 anni
Capitale investito
US$ 304,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 32,1 kAnno 2: US$ 79,2 kAnno 3: US$ 126,8 kAnno 4: US$ 174,9 kAnno 5: US$ 223,5 kAnno 6: US$ 272,6 kAnno 7: US$ 322,3 kAnno 8: US$ 372,6 kAnno 9: US$ 423,6 kAnno 10: US$ 475,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 301,6 kUS$ 35 k—US$ 301,6 kUS$ 32,1 k
2US$ 313,7 kUS$ 70,1 k—US$ 313,7 kUS$ 79,2 k
3US$ 326,2 kUS$ 105,1 k—US$ 326,2 kUS$ 126,8 k
4US$ 339,3 kUS$ 140,1 k—US$ 339,3 kUS$ 174,9 k
5US$ 352,8 kUS$ 175,2 k—US$ 352,8 kUS$ 223,5 k
6US$ 366,9 kUS$ 210,2 k—US$ 366,9 kUS$ 272,6 k
7US$ 381,6 kUS$ 245,2 k—US$ 381,6 kUS$ 322,3 k
8US$ 396,9 kUS$ 280,3 k—US$ 396,9 kUS$ 372,6 k
9US$ 412,8 kUS$ 315,3 k—US$ 412,8 kUS$ 423,6 k
10US$ 429,3 kUS$ 350,3 k—US$ 429,3 kUS$ 475,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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