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VenditaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN BARRIO SAN PABLO ASUNCIÓN

San Pablo, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 165.207

15% sotto la mediana

US$ 445,3/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

371 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%68

Redditività 25%58

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 445/m²

Mediana zonaUS$ 526/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 727/mese

Valore consigliato

US$ 195.281

≈ Gs. 1182 M

Intervallo stimatoUS$ 159,8 k–US$ 310,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO CASA EN ESQUINA A REFRACCIONAR EN SAN PABLO-ASUNCION OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN BARRIO SAN PABLO Se pone a la venta una propiedad con ubicación estratégica en el Barrio San Pablo, una zona en constante proceso de revalorización y crecimiento urbano. La propiedad está clasificada como "A demoler", lo que la convierte en el terreno ideal para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales desde cero. Especificaciones Técnicas * Superficie de Terreno: 371 m2 * Construcción actual: 300 m2 * Estado: A demoler / Para desarrollo de proyecto * Ubicación: Barrio San Pablo. Acceda al mapa aquí: https://maps.app.goo.gl/Tn9cYnpf3zkyMkaM9 Ventajas del Inmueble * Ubicación Estratégica: Fácil acceso a servicios básicos, principales líneas de transporte y zonas comerciales consolidadas. * Potencial de Desarrollo: Dimensiones óptimas para maximizar el aprovechamiento del suelo en una zona de alta demanda. * Seguridad Patrimonial: Inversión con alta previsión de rentabilidad y plusvalía en el mercado inmobiliario de Paraguay. Precio de Venta: 1.000.000.000 Gs. Contacto: Para más información o para coordinar una visita técnica, por favor contáctenos hoy mismo.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 371 m²

Costi

Prezzo: Gs. 1.000.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 165.207

Posizione

Quartiere: San Pablo
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 691/mese

ROI4,8%

Cap rate5%

Rend. lordo5,3%

Rend. netto4,8%

Recupero20,9 anni

Capitale investito: US$ 173,5 k
Affitto effettivo: US$ 690,7/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 171,8 k	US$ 8,3 K	—	US$ 171,8 k	US$ 6,6 K
2	US$ 178,7 k	US$ 16,6 k	—	US$ 178,7 k	US$ 21,8 k
3	US$ 185,8 k	US$ 24,9 k	—	US$ 185,8 k	US$ 37,2 k
4	US$ 193,3 k	US$ 33,2 k	—	US$ 193,3 k	US$ 53 k
5	US$ 201 k	US$ 41,4 k	—	US$ 201 k	US$ 69 k
6	US$ 209 k	US$ 49,7 k	—	US$ 209 k	US$ 85,3 k
7	US$ 217,4 k	US$ 58 k	—	US$ 217,4 k	US$ 101,9 k
8	US$ 226,1 k	US$ 66,3 k	—	US$ 226,1 k	US$ 118,9 k
9	US$ 235,1 k	US$ 74,6 k	—	US$ 235,1 k	US$ 136,3 k
10	US$ 244,5 k	US$ 82,9 k	—	US$ 244,5 k	US$ 154 k