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VenditaCasa

¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles!

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 358.000

48% sotto la mediana

US$ 486,4/m²≈ Gs. 2167 M

736 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 486/m²
Mediana zonaUS$ 939/m²

48% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.11,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.527/mese

Valore consigliato

US$ 690.920

≈ Gs. 4182,1 M

Intervallo stimatoUS$ 481,9 k–US$ 870,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 ¡Residencia en venta en el Barrio Villa Aurelia limite Los Laureles! 📍 Ubicación privilegiada: Juan Rivarola Matto a solo media cuadra de R. I. 18 Pitiantuta, A dos cuadras de Boggiani A 6 cuadras de casa rica Lauereles https:https://maps.app.goo.gl/ZCMiWurXnDKb8ggZ7?g_st=ac Superficie: 736mts² de terreno, 329 mts2 construidos Zona de Regulación: FM3 Zona de alta demanda y gran crecimiento *La casa cuenta con la siguiente distribución...* *Planta Alta* Una suite Dos dormitorios con baño compartido Posibilidad de crear otra suite *Planta Baja* Amplia sala y estar social Baño social Cocina comedor Amplio estar familiar Quincho cerrado y climatizado Zona de servicio completa Garage para 5 vehículos Inversión: 358.000$ Un espacio ideal para vivienda, inversión o desarrollo comercial. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
736 m²

Costi

Prezzo
US$ 358.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.351/mese
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rend. lordo11,8%
Rend. netto10,7%
Recupero9,3 anni
Capitale investito
US$ 375,9 k
Affitto effettivo
US$ 3,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 36,6 kAnno 2: US$ 91,7 kAnno 3: US$ 147,4 kAnno 4: US$ 203,7 kAnno 5: US$ 260,7 kAnno 6: US$ 318,3 kAnno 7: US$ 376,7 kAnno 8: US$ 435,7 kAnno 9: US$ 495,5 kAnno 10: US$ 556,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 372,3 kUS$ 40,2 k—US$ 372,3 kUS$ 36,6 k
2US$ 387,2 kUS$ 80,4 k—US$ 387,2 kUS$ 91,7 k
3US$ 402,7 kUS$ 120,6 k—US$ 402,7 kUS$ 147,4 k
4US$ 418,8 kUS$ 160,8 k—US$ 418,8 kUS$ 203,7 k
5US$ 435,6 kUS$ 201 k—US$ 435,6 kUS$ 260,7 k
6US$ 453 kUS$ 241,2 k—US$ 453 kUS$ 318,3 k
7US$ 471,1 kUS$ 281,5 k—US$ 471,1 kUS$ 376,7 k
8US$ 489,9 kUS$ 321,7 k—US$ 489,9 kUS$ 435,7 k
9US$ 509,5 kUS$ 361,9 k—US$ 509,5 kUS$ 495,5 k
10US$ 529,9 kUS$ 402,1 k—US$ 529,9 kUS$ 556,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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