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Indice
VenditaTerreno
Anuncio 2778148
Los Laureles, Asunción
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
US$ 227.000
25% sotto la medianaUS$ 372,5/m²≈ Gs. 1374 M
609 m²Terreno
Ti interessa?
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Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%90
Posizione 25%—
Redditività 25%83
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 372/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²
25% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.7,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.471/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1840,8 M
Intervallo stimatoUS$ 174,4 k–US$ 351,7 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
AMPLIO TERRENO EN LOS LAURELES EL M2 MÁS BAJO EN TODO EL BARRIO 🔥🔥 SOLO USD 372x m² 🤯 🔥🔥 (Promedio del barrio: USD 560 x m²) 📍 Rivarola Matto entre R.I. 4 Curupayty y R.I. 2 de Mayo (A solo 2 minutos de Casa Rica Los Laureles) 🔗 https://maps.app.goo.gl/crMxHV6Vg71WkA998 Características del Terreno: • 📐 Superficie: 609,4 m² - AR2B • 📏 Dimensiones: 12x51 • 🧱 Coef. + incentivo: 3,9 • 🧮 Área edificable: hasta 2.375 m² Ideal para: • Desarrollos habitacionales o corporativos • Proyectos multifamiliares • Oficinas, locales comerciales o inversiones mixtas ✅ Documentos en regla para transferencia inmediata. 💵 INVERSIÓN: 🔥30% por debajo del Valor normal por m2 del mercado en la zona🔥 📲 Contactame y agendá tu visita hoy mismo!! 🌎 ID 29732
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Terreno
Superficie e vani
- Terreno
- 609 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 227.000
Posizione
- Quartiere
- Los Laureles
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
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Cash flowUS$ 1.397/mese
ROI7%
Cap rate7,4%
Rend. lordo7,8%
Rend. netto7%
Recupero14,2 anni
- Capitale investito
- US$ 238,4 k
- Affitto effettivo
- US$ 1,4 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 236,1 k | US$ 16,8 k | — | US$ 236,1 k | US$ 14,5 k |
| 2 | US$ 245,5 k | US$ 33,5 k | — | US$ 245,5 k | US$ 40,7 k |
| 3 | US$ 255,3 k | US$ 50,3 k | — | US$ 255,3 k | US$ 67,3 k |
| 4 | US$ 265,6 k | US$ 67,1 k | — | US$ 265,6 k | US$ 94,3 k |
| 5 | US$ 276,2 k | US$ 83,8 k | — | US$ 276,2 k | US$ 121,7 k |
| 6 | US$ 287,2 k | US$ 100,6 k | — | US$ 287,2 k | US$ 149,5 k |
| 7 | US$ 298,7 k | US$ 117,4 k | — | US$ 298,7 k | US$ 177,8 k |
| 8 | US$ 310,7 k | US$ 134,2 k | — | US$ 310,7 k | US$ 206,5 k |
| 9 | US$ 323,1 k | US$ 150,9 k | — | US$ 323,1 k | US$ 235,7 k |
| 10 | US$ 336 k | US$ 167,7 k | — | US$ 336 k | US$ 265,4 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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