IndiceParaguayInmo

1 / 9

VenditaDuplex

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cod 5953

Centro, Luque

Nuovo

US$ 160.000

17% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 968,5 M

150 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%40

Posizione 25%—

Redditività 25%69

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 1.067/m²

Mediana zonaUS$ 914/m²

17% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 850/mese

Valore consigliato

US$ 137.083

≈ Gs. 829,8 M

Intervallo stimatoUS$ 128,8 k–US$ 150,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Vendo dúplex a estrenar en Luque, zona Conmebol, Cercanías del Aeropuerto y el nuevo Shopping Madero Plaza, barrio residencial. Sobre empedrado Finas terminaciones. COD 5953 Distribución: Planta baja: * Dos cocheras. * Living comedor amplio, con aire luz. * Baño social. * Cocina amoblada semi integrada. * Lavadero amplio con baño de servicio, con entrada independiente. * Galería con parrilla. * Patio mediano. Planta alta: * Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor. * Baño familiar. Metros construidos: 187m² Medida del terreno: 6×25=150m² OBS: en el alquiler, no se permiten mascotas Precio de venta: USD 160.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 150 m²

Costi

Prezzo: US$ 160.000

Posizione

Quartiere: Centro
Città: Luque

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 808/mese

ROI5,8%

Cap rate6,1%

Rend. lordo6,4%

Rend. netto5,8%

Recupero17,3 anni

Capitale investito: US$ 168 k
Affitto effettivo: US$ 807,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 166,4 k	US$ 9,7 K	—	US$ 166,4 k	US$ 8,1 K
2	US$ 173,1 k	US$ 19,4 k	—	US$ 173,1 k	US$ 24,4 k
3	US$ 180 k	US$ 29,1 k	—	US$ 180 k	US$ 41 k
4	US$ 187,2 k	US$ 38,8 k	—	US$ 187,2 k	US$ 57,9 k
5	US$ 194,7 k	US$ 48,5 k	—	US$ 194,7 k	US$ 75,1 k
6	US$ 202,5 k	US$ 58,1 k	—	US$ 202,5 k	US$ 92,6 k
7	US$ 210,5 k	US$ 67,8 k	—	US$ 210,5 k	US$ 110,4 k
8	US$ 219 k	US$ 77,5 k	—	US$ 219 k	US$ 128,5 k
9	US$ 227,7 k	US$ 87,2 k	—	US$ 227,7 k	US$ 146,9 k
10	US$ 236,8 k	US$ 96,9 k	—	US$ 236,8 k	US$ 165,7 k