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VenditaDuplex

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque

Luque

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 149.000

29% sotto la mediana

US$ 620,8/m²≈ Gs. 901,9 M

2Camere
240 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%95
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 621/m²
Mediana zonaUS$ 877/m²

29% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.352/mese

Valore consigliato

US$ 210.566

≈ Gs. 1274,6 M

Intervallo stimatoUS$ 173,1 kUS$ 235 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo DÚPLEX a estrenar en Luque VENDO! PRECIOSO VIVIENDA a ESTRENAR! ESTILO MINIMALISTA! Límite entre Asunción y Luque.. a 7 min. del CIT! Precio: 159.000 usd.! Terreno: 240 m2. 170 m2. construidos Cuenta con Cta. Cte. Catastral propia!.. Apto para créditos bancarios! Cuenta con: PLANTA BAJA Estacionamiento para 2 vehículos grandes, con portón automatizado... con posibilidad de meter varios autos en el patio. Hermoso y amplio patio, totalmente amurallado.. con cerco eléctrico. Sala / Comedor / Cocina integrados – concepto abierto... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes Patio de aire y luz. Baño social. Cocina equipada con muebles importados, mesadas de granito pulido, cuenta con anafe y campana. Quincho con parrilla. Piscina Lavadero amoblado (muebles fijos) Cerco eléctrico perimetral. PLANTA ALTA Amplio dormitorio matrimonial con baño en suite. Otros 2 dormitorios (amplios) que comparten un 2do. baño... Todos los dormitorios cuentan con placares... Conexiones para aire acondicionado tipo split en todos los ambientes. Amplios ambientes! - Finas terminaciones! Grandes ventanales, mucha iluminación natural y muy buena ventilación. La construcción fue hecha con materiales de 1era. calidad: pisos porcelanatto, cañerías de termofusión, vidrios templados de 10mm de espesor, perfilería de aluminio, pintura acrílica lavable, enduído texturado, enduído cementicio, mesadas de granito y luces led de embutir. Baños finos y modernos, mesadas de mármol y granito, bachas de sobreponer, griferías de excelente calidad, espejos de 4mm.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
240 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 149.000

Posizione

Città
Luque

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.284/mese
ROI9,9%
Cap rate10,3%
Rend. lordo10,9%
Rend. netto9,9%
Recupero10,2 anni
Capitale investito
US$ 156,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,9 kAnno 2: US$ 35,5 kAnno 3: US$ 57,4 kAnno 4: US$ 79,5 kAnno 5: US$ 101,9 kAnno 6: US$ 124,6 kAnno 7: US$ 147,5 kAnno 8: US$ 170,8 kAnno 9: US$ 194,3 kAnno 10: US$ 218,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 155 kUS$ 15,4 kUS$ 155 kUS$ 13,9 k
2US$ 161,2 kUS$ 30,8 kUS$ 161,2 kUS$ 35,5 k
3US$ 167,6 kUS$ 46,2 kUS$ 167,6 kUS$ 57,4 k
4US$ 174,3 kUS$ 61,7 kUS$ 174,3 kUS$ 79,5 k
5US$ 181,3 kUS$ 77,1 kUS$ 181,3 kUS$ 101,9 k
6US$ 188,5 kUS$ 92,5 kUS$ 188,5 kUS$ 124,6 k
7US$ 196,1 kUS$ 107,9 kUS$ 196,1 kUS$ 147,5 k
8US$ 203,9 kUS$ 123,3 kUS$ 203,9 kUS$ 170,8 k
9US$ 212,1 kUS$ 138,7 kUS$ 212,1 kUS$ 194,3 k
10US$ 220,6 kUS$ 154,1 kUS$ 220,6 kUS$ 218,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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