Terreno-Venta-PY Asunción Bella Vista

Asunción Bella Vista, Asunción

Nuovo

≈ US$ 370.345

35% sopra la mediana

US$ 740,7/m²Precio original: Gs. 2.241.700.000

500 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%18

Posizione 25%—

Redditività 25%59

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 741/m²

Mediana zonaUS$ 549/m²

35% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.652/mese

Valore consigliato

US$ 274.679

≈ Gs. 1662,6 M

Intervallo stimatoUS$ 251,2 k–US$ 449,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Ubicado en una tranquila calle en un cul de sac, este terreno ofrece seguridad y privacidad única, a una cuadra de la Avda. Santísimo Sacramento, a 500mts de la Avda. España, y a minutos de las avenidas principales también como Avda. Mcal Lopez y Republica Argentina se ha transformado la zona en un entorno tipo barrio cerrado (aunque no está formalmente constituido como tal). El terreno se encuentra limpio, nivelado, sin construcciones, listo para desarrollar la casa de tus sueños o un proyecto a medida. Ubicación estratégica: con acceso limitado y transito tranquilo y reducido, con acceso peatonal y vehicular desde la Avenida Santísimo Sacramento a una cuadra, ideal para quienes buscan combinación de privacidad y conveniencia. Medidas: Superficie Total: 360,422 Frente 8,42 + 7,16 (quiebre, fijarse en la foto de referencia) Lateral 26,38 Lateral 22,40 Contrafrente 13,73 Apto para crédito bancario Titulo listo para la transferencia. COD 993

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 500 m²

Costi

Prezzo: Gs. 2.241.700.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 370.345

Posizione

Quartiere: Asunción Bella Vista
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.569/mese

ROI4,8%

Cap rate5,1%

Rend. lordo5,4%

Rend. netto4,8%

Recupero20,6 anni

Capitale investito: US$ 388,9 k
Affitto effettivo: US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 385,2 k	US$ 18,8 k	—	US$ 385,2 k	US$ 15,1 k
2	US$ 400,6 k	US$ 37,7 k	—	US$ 400,6 k	US$ 49,4 k
3	US$ 416,6 k	US$ 56,5 k	—	US$ 416,6 k	US$ 84,2 k
4	US$ 433,3 k	US$ 75,3 k	—	US$ 433,3 k	US$ 119,7 k
5	US$ 450,6 k	US$ 94,2 k	—	US$ 450,6 k	US$ 155,9 k
6	US$ 468,6 k	US$ 113 k	—	US$ 468,6 k	US$ 192,7 k
7	US$ 487,3 k	US$ 131,8 k	—	US$ 487,3 k	US$ 230,3 k
8	US$ 506,8 k	US$ 150,7 k	—	US$ 506,8 k	US$ 268,6 k
9	US$ 527,1 k	US$ 169,5 k	—	US$ 527,1 k	US$ 307,7 k
10	US$ 548,2 k	US$ 188,3 k	—	US$ 548,2 k	US$ 347,7 k