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VenditaCasa

Casa-Venta-PY Asunción San Pablo

San Pablo, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 147.034

44% sotto la mediana

US$ 490,1/m²Precio original: Gs. 890.000.000

2Bagni
300 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 490/m²
Mediana zonaUS$ 869/m²

44% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.561/mese

Valore consigliato

US$ 260.625

≈ Gs. 1577,6 M

Intervallo stimatoUS$ 213,1 k–US$ 347,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo casa sobre asfalto en el Barrio San Pablo de la Ciudad de Asunción a 300 mts de 4 Mojones con inmejorable ubicación, permite acceder a todos los servicios deseables Escuelas, Colegios, Supermercados, Mercado de Abasto, Bancos/Financieras, de manera inmediata por las vías de acceso Defensores del Chaco (Calle Última), Avda. Fernando de la Mora y Ruta a Ñemby. La parte del frente está construida con estructura de HºAº y cuenta con los siguientes: Salón al frente c/ Baño proyectado para negocio u oficina. Amplio Estacionamiento para 2 (dos) vehículos al aire libre y para 1 (un) vehículo bajo Techo de HºAº. Sala social amplia c/ Baño Social. Dormitorio. Cocina/Comedor y pasillo. En la Planta Alta, amplia terraza y una Pieza con galería al frente. Posee un Pasillo para acceso independiente al Patio trasero, donde cuenta con 4 (cuatro) Dptos. con amplia Galería construida con materiales de Tejas y Tejuelon, aptos para Alquiler y generar ingresos y en su costado se encuentran 2 Baños/ lavadero/Depósito. COD 1118

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
300 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 890.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 147.034

Posizione

Quartiere
San Pablo
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.483/mese
ROI11,5%
Cap rate12,1%
Rend. lordo12,7%
Rend. netto11,5%
Recupero8,7 anni
Capitale investito
US$ 154,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,3 kAnno 2: US$ 40,2 kAnno 3: US$ 64,4 kAnno 4: US$ 88,8 kAnno 5: US$ 113,5 kAnno 6: US$ 138,4 kAnno 7: US$ 163,7 kAnno 8: US$ 189,2 kAnno 9: US$ 215 kAnno 10: US$ 241,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 152,9 kUS$ 17,8 k—US$ 152,9 kUS$ 16,3 k
2US$ 159 kUS$ 35,6 k—US$ 159 kUS$ 40,2 k
3US$ 165,4 kUS$ 53,4 k—US$ 165,4 kUS$ 64,4 k
4US$ 172 kUS$ 71,2 k—US$ 172 kUS$ 88,8 k
5US$ 178,9 kUS$ 89 k—US$ 178,9 kUS$ 113,5 k
6US$ 186 kUS$ 106,8 k—US$ 186 kUS$ 138,4 k
7US$ 193,5 kUS$ 124,6 k—US$ 193,5 kUS$ 163,7 k
8US$ 201,2 kUS$ 142,4 k—US$ 201,2 kUS$ 189,2 k
9US$ 209,3 kUS$ 160,2 k—US$ 209,3 kUS$ 215 k
10US$ 217,6 kUS$ 178 k—US$ 217,6 kUS$ 241,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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