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VenditaCasa

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 250.000

52% sotto la mediana

US$ 98,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2.530 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%93
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 99/m²
Mediana zonaUS$ 204/m²

52% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.47,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 9.876/mese

Valore consigliato

US$ 516.929

≈ Gs. 3129 M

Intervallo stimatoUS$ 516,9 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LILLO Propiedad en excelente ubicación sobre la Avda Lillo casi Concejal Vargas, en zona mixta con alta presencia residencial y comercial, por su buena ubicación permite una rápida accesibilidad hacia diferentes puntos de Asuncíon y otros sitios de interés. Dimensiones: Terreno: 506 Construcción: 350 La propiedad construida en dos planta se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Hall de entrada Amplio living y comedor social con chimenea Escritorio, que puede ser adaptado a otra habitación Baño Social Comedor diario Cocina amoblada Área de servicio Área de lavandería Galeria Amplio y hermoso quincho Piscina Deposito Jardín frontal y posterior Cochera para 4 vehiculos PLANTA ALTA Estar íntimo Una habitación en suite con balcón Dos habitaciones con baño compartido Amplio balcón terraza con hermosa vista al patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sGJtBq1HjGKSsQpN6 Franja Mixta 1B Coeficiente de Edificabilidad: 5 TOM: 70% Area Edificable: 2.530 m2 N° de Pisos: 7 pisos

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
2.530 m²

Costi

Prezzo
US$ 250.000

Posizione

Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 9.382/mese
ROI42,9%
Cap rate45%
Rend. lordo47,4%
Rend. netto42,9%
Recupero2,3 anni
Capitale investito
US$ 262,5 k
Affitto effettivo
US$ 9,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 110,1 kAnno 2: US$ 233,1 kAnno 3: US$ 356,5 kAnno 4: US$ 480,3 kAnno 5: US$ 604,6 kAnno 6: US$ 729,3 kAnno 7: US$ 854,6 kAnno 8: US$ 980,3 kAnno 9: US$ 1,1 MAnno 10: US$ 1,2 M1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 260 kUS$ 112,6 k—US$ 260 kUS$ 110,1 k
2US$ 270,4 kUS$ 225,2 k—US$ 270,4 kUS$ 233,1 k
3US$ 281,2 kUS$ 337,8 k—US$ 281,2 kUS$ 356,5 k
4US$ 292,5 kUS$ 450,3 k—US$ 292,5 kUS$ 480,3 k
5US$ 304,2 kUS$ 562,9 k—US$ 304,2 kUS$ 604,6 k
6US$ 316,3 kUS$ 675,5 k—US$ 316,3 kUS$ 729,3 k
7US$ 329 kUS$ 788,1 k—US$ 329 kUS$ 854,6 k
8US$ 342,1 kUS$ 900,7 k—US$ 342,1 kUS$ 980,3 k
9US$ 355,8 kUS$ 1 M—US$ 355,8 kUS$ 1,1 M
10US$ 370,1 kUS$ 1,1 M—US$ 370,1 kUS$ 1,2 M

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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