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VenditaTerreno

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica!

Nazareth, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 182.000

39% sotto la mediana

US$ 303,3/m²≈ Gs. 1101,6 M

600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%68
Redditività 25%83
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 303/m²
Mediana zonaUS$ 499/m²

39% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.176/mese

Valore consigliato

US$ 299.420

≈ Gs. 1812,4 M

Intervallo stimatoUS$ 171,7 kUS$ 346,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Terreno de 600 m² sobre Av. Médicos del Chaco: ¡Ubicación Estratégica! Ubicación y Potencial: Excelente terreno en venta, ubicado en una de las zonas más estratégicas y de mayor crecimiento en la ciudad. El predio se encuentra sobre la transitada Avenida Médicos del Chaco, a pasos de la Avenida Fernando de la Mora, lo que garantiza un alto flujo vehicular y peatonal. Características del Terreno: Superficie: El terreno es de forma regular, abarcando un total de 600 m². Dimensiones: Cuenta con un frente de 15 metros sobre la Avenida Médicos del Chaco. Infraestructura: Posee una pequeña construcción en su interior y actualmente está en uso como playa de venta de vehículos, lo que demuestra su versatilidad para proyectos comerciales. Uso de Suelo y Oportunidad de Inversión: El inmueble está en la Franja Mixta 3, lo que permite una amplia gama de desarrollos. Su ubicación y uso de suelo lo hacen ideal para construir un moderno show room o un edificio de departamentos, aprovechando la demanda de la zona. En sus cercanías, se encuentran locales comerciales importantes, lo que eleva el valor del área y lo convierte en una inversión segura y con alto potencial de retorno. ID: 39803 - AVENIDA MEDICOS DEL CHACO CASI AV. FERNANDO DE LA MORA Nazareth US$ 182.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Terreno

Superficie e vani

Terreno
600 m²

Costi

Prezzo
US$ 182.000

Posizione

Quartiere
Nazareth
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.117/mese
ROI7%
Cap rate7,4%
Rend. lordo7,8%
Rend. netto7%
Recupero14,3 anni
Capitale investito
US$ 191,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,6 kAnno 2: US$ 32,6 kAnno 3: US$ 53,8 kAnno 4: US$ 75,4 kAnno 5: US$ 97,4 kAnno 6: US$ 119,6 kAnno 7: US$ 142,2 kAnno 8: US$ 165,2 kAnno 9: US$ 188,6 kAnno 10: US$ 212,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189,3 kUS$ 13,4 kUS$ 189,3 kUS$ 11,6 k
2US$ 196,9 kUS$ 26,8 kUS$ 196,9 kUS$ 32,6 k
3US$ 204,7 kUS$ 40,2 kUS$ 204,7 kUS$ 53,8 k
4US$ 212,9 kUS$ 53,6 kUS$ 212,9 kUS$ 75,4 k
5US$ 221,4 kUS$ 67 kUS$ 221,4 kUS$ 97,4 k
6US$ 230,3 kUS$ 80,4 kUS$ 230,3 kUS$ 119,6 k
7US$ 239,5 kUS$ 93,8 kUS$ 239,5 kUS$ 142,2 k
8US$ 249,1 kUS$ 107,3 kUS$ 249,1 kUS$ 165,2 k
9US$ 259 kUS$ 120,7 kUS$ 259 kUS$ 188,6 k
10US$ 269,4 kUS$ 134,1 kUS$ 269,4 kUS$ 212,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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