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1 / 9
VenditaCasa

Casa en Asunción Barrio San Pablo

Abasto, Asunción

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 156.947

4% sopra la mediana

US$ 843,8/m²Precio original: Gs. 950.000.000

5Camere
3Bagni
186 m²Costruiti
243 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55
Posizione 25%88
Redditività 25%78
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 844/m²
Mediana zonaUS$ 812/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 949/mese

Valore consigliato

US$ 151.092

≈ Gs. 914,6 M

Intervallo stimatoUS$ 126,8 k–US$ 197,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A solo 1.000 metros del Shopping Multiplaza / Zona Mercado de Abasto 100 metros de avenida Defensores Superficie construida 186 m2. Superficie terreno 243 m2. Casa con rejas y portón eléctrico. Techo de tejas españolas y pisos cerámicos. Ambientes: 5 dormitorios 1 habitación en suite matrimonial, con placard, aire acondicionado y ventilador de techo 4 dormitorios adicionales con aire acondicionado y ventiladores de techo sala + salón 2 en 1 (sala/oficina) con aire acondicionado comedor con aire acondicionado cocina amoblada con anafe, extractor, mesada de granito y ventilador de techo 3 baños (2 con termocalefón 1 con ducha eléctrica) quincho con parrilla y lavatorio con mesada de granito lavadero tendedero estacionamiento para 3 vehículos (opción a ampliar) amplio corredor al frente con ventilador de techo. Para visitar la vivienda comuníquese con nosotros y con gusto lo atenderemos para agendar una visita

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
243 m²
Costruito
186 m²
Camere
5
Bagni
3

Costi

Prezzo
Gs. 950.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 156.947

Posizione

Quartiere
Abasto
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 902/mese
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rend. lordo7,3%
Rend. netto6,6%
Recupero15,2 anni
Capitale investito
US$ 164,8 k
Affitto effettivo
US$ 901,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,2 KAnno 2: US$ 26,6 kAnno 3: US$ 44,2 kAnno 4: US$ 62,1 kAnno 5: US$ 80,2 kAnno 6: US$ 98,7 kAnno 7: US$ 117,5 kAnno 8: US$ 136,5 kAnno 9: US$ 156 kAnno 10: US$ 175,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 163,2 kUS$ 10,8 k—US$ 163,2 kUS$ 9,2 K
2US$ 169,8 kUS$ 21,6 k—US$ 169,8 kUS$ 26,6 k
3US$ 176,5 kUS$ 32,5 k—US$ 176,5 kUS$ 44,2 k
4US$ 183,6 kUS$ 43,3 k—US$ 183,6 kUS$ 62,1 k
5US$ 191 kUS$ 54,1 k—US$ 191 kUS$ 80,2 k
6US$ 198,6 kUS$ 64,9 k—US$ 198,6 kUS$ 98,7 k
7US$ 206,5 kUS$ 75,7 k—US$ 206,5 kUS$ 117,5 k
8US$ 214,8 kUS$ 86,5 k—US$ 214,8 kUS$ 136,5 k
9US$ 223,4 kUS$ 97,4 k—US$ 223,4 kUS$ 156 k
10US$ 232,3 kUS$ 108,2 k—US$ 232,3 kUS$ 175,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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