Terreno en esquina 722 m² en Mburucuya

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 380.000

1% sopra la mediana

US$ 526,3/m²≈ Gs. 2300,1 M

722 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59

Posizione 25%—

Redditività 25%60

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 526/m²

Mediana zonaUS$ 522/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.743/mese

Valore consigliato

US$ 376.810

≈ Gs. 2280,8 M

Intervallo stimatoUS$ 300,2 k–US$ 412,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno en venta – Esquina en Barrio Mburucuyá Dirección: Itapúa y Tte. Quiñónez, a una cuadra de Avda. Santísima Trinidad. Superficie: 722 m² Precio: USD 380.000 (antes USD 450.000) Precio por m²: USD 540 COE: 3,5 (EH) – hasta 4,55 con régimen de incentivos Ubicación estratégica, ideal para inversión o desarrollo inmobiliario.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 722 m²

Costi

Prezzo: US$ 380.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

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Risultato

Cash flowUS$ 1.656/mese

ROI5%

Cap rate5,2%

Rend. lordo5,5%

Rend. netto5%

Recupero20,1 anni

Capitale investito: US$ 399 k
Affitto effettivo: US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 395,2 k	US$ 19,9 k	—	US$ 395,2 k	US$ 16,1 k
2	US$ 411 k	US$ 39,7 k	—	US$ 411 k	US$ 51,7 k
3	US$ 427,4 k	US$ 59,6 k	—	US$ 427,4 k	US$ 88,1 k
4	US$ 444,5 k	US$ 79,5 k	—	US$ 444,5 k	US$ 125 k
5	US$ 462,3 k	US$ 99,4 k	—	US$ 462,3 k	US$ 162,7 k
6	US$ 480,8 k	US$ 119,2 k	—	US$ 480,8 k	US$ 201 k
7	US$ 500,1 k	US$ 139,1 k	—	US$ 500,1 k	US$ 240,1 k
8	US$ 520,1 k	US$ 159 k	—	US$ 520,1 k	US$ 280 k
9	US$ 540,9 k	US$ 178,8 k	—	US$ 540,9 k	US$ 320,7 k
10	US$ 562,5 k	US$ 198,7 k	—	US$ 562,5 k	US$ 362,2 k