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VenditaCasa

VENDO CASA EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 175.000

47% sotto la mediana

US$ 461,7/m²≈ Gs. 1059,3 M

2Camere

1Bagni

379 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 462/m²

Mediana zonaUS$ 869/m²

47% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.12,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.852/mese

Valore consigliato

US$ 329.256

≈ Gs. 1993 M

Intervallo stimatoUS$ 269,2 k–US$ 438,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay Casa a la venta en Villa Aurelia Casa a la venta en Villa Aurelia A una cuadra de la Avda E. Ayala Zona residencial Dimenciones 379 m2 Frente 12 mts Fondo 32 Planta baja Garage para 2 vehiculos bajo techo Sala Baño social Traga luz Cocina independiente 2 dormitorios 1 Baño compartido Estar social amplio Escritorio con baño Piscina Quincho con parrilla Pequeño patio Area Servicio y lavadero con baño Planta Alta 1 Dormitorio en suite super amplio con vestidor y salita ID 38434

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 379 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 175.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.759/mese

ROI11,5%

Cap rate12,1%

Rend. lordo12,7%

Rend. netto11,5%

Recupero8,7 anni

Capitale investito: US$ 183,8 k
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 182 k	US$ 21,1 k	—	US$ 182 k	US$ 19,4 k
2	US$ 189,3 k	US$ 42,2 k	—	US$ 189,3 k	US$ 47,8 k
3	US$ 196,9 k	US$ 63,3 k	—	US$ 196,9 k	US$ 76,4 k
4	US$ 204,7 k	US$ 84,5 k	—	US$ 204,7 k	US$ 105,4 k
5	US$ 212,9 k	US$ 105,6 k	—	US$ 212,9 k	US$ 134,7 k
6	US$ 221,4 k	US$ 126,7 k	—	US$ 221,4 k	US$ 164,4 k
7	US$ 230,3 k	US$ 147,8 k	—	US$ 230,3 k	US$ 194,3 k
8	US$ 239,5 k	US$ 168,9 k	—	US$ 239,5 k	US$ 224,7 k
9	US$ 249,1 k	US$ 190 k	—	US$ 249,1 k	US$ 255,3 k
10	US$ 259 k	US$ 211,1 k	—	US$ 259 k	US$ 286,4 k