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VenditaTerreno

TERRENO 3604 m2.- EN RECOLETA, VENTA

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 19.800

US$ 5,5/m²≈ Gs. 119,8 M

3.604 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 9 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 200/m²

Rendimento lordo stim.284,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 4.701/mese

Valore consigliato

US$ 719.030

≈ Gs. 4352,3 M

Intervallo stimatoUS$ 504,6 k–US$ 1,3 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo terreno de 3.604 m2 en barrio Recoleta USD 1.980.000 Ideal para desarrollos y proyectos de gran envergadura. Area de alto movimiento y demanda, a media cuadra de la Universidad San Carlos. Sobre San Roque Gonzalez c/ adolfo Riquelme. El terreno es nivelado y Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. con altura en comparación a la calle. 📏Medidas: 3.604 m2 📐Dimensiones: 67,18x57,24 Precio x m2: 550 USD Plan regulador: AR2B ✅Valor de la Inversión: USD 1.980.000.- 98031-26

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Terreno

Superficie e vani

Terreno: 3.604 m²

Costi

Prezzo: US$ 19.800

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 4.466/mese

ROI257,8%

Cap rate270,7%

Rend. lordo284,9%

Rend. netto257,8%

Recupero0,4 anni

Capitale investito: US$ 20,8 k
Affitto effettivo: US$ 4,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 20,6 k	US$ 53,6 k	—	US$ 20,6 k	US$ 53,4 k
2	US$ 21,4 k	US$ 107,2 k	—	US$ 21,4 k	US$ 107,8 k
3	US$ 22,3 k	US$ 160,8 k	—	US$ 22,3 k	US$ 162,3 k
4	US$ 23,2 k	US$ 214,4 k	—	US$ 23,2 k	US$ 216,7 k
5	US$ 24,1 k	US$ 268 k	—	US$ 24,1 k	US$ 271,3 k
6	US$ 25,1 k	US$ 321,5 k	—	US$ 25,1 k	US$ 325,8 k
7	US$ 26,1 k	US$ 375,1 k	—	US$ 26,1 k	US$ 380,4 k
8	US$ 27,1 k	US$ 428,7 k	—	US$ 27,1 k	US$ 435 k
9	US$ 28,2 k	US$ 482,3 k	—	US$ 28,2 k	US$ 489,7 k
10	US$ 29,3 k	US$ 535,9 k	—	US$ 29,3 k	US$ 544,4 k