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VenditaDuplex

Duplex en Venta en Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 140.426

30% sotto la mediana

US$ 390,1/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Camere
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96
Posizione 25%
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 390/m²
Mediana zonaUS$ 559/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.16,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 201.145

≈ Gs. 1217,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,2 kUS$ 224,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Oportunidad única de inversión! Se trata de un excelente inmueble con un terreno de 360 metros cuadrados, en el que se encuentran construidos dos dúplex de 115 m2. cada uno. Estos dúplex ocupan aproximadamente el 50% del terreno, dejando el otro 50% libre para futuras inversiones o ampliaciones. Cada dúplex cuenta con un diseño cómodo y funcional, incluyendo 3 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina y cochera para 2 autos. Además, la propiedad dispone de portón eléctrico para mayor comodidad y seguridad. Esta propiedad es ideal para inversores que buscan rentabilidad, ya que actualmente tiene renta activa. Los alquileres generan un ingreso mensual de aproximadamente 2.500.000 guaraníes por cada dúplex, ( rentabilidad del 6.89% anual) lo que representa una excelente oportunidad de ingreso pasivo y crecimiento de capital. Inversión: 850.000.000 gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/6vbxx4hT91yay4fw8 ¡No pierdas la oportunidad de adquirir un inmueble con gran potencial de rentabilidad y espacio para seguir creciendo! Precio: 850,000,000 ₲ Listing: 143094021-78 Ubicación: San Lorenzo, Central Precio: Gs. 850,000,000 ₲

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Posizione

Quartiere
Central San Lorenzo
Città
San Lorenzo

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese
ROI15,3%
Cap rate16,1%
Rend. lordo16,9%
Rend. netto15,3%
Recupero6,5 anni
Capitale investito
US$ 147,4 k
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,2 kAnno 2: US$ 49,6 kAnno 3: US$ 78,3 kAnno 4: US$ 107,2 kAnno 5: US$ 136,4 kAnno 6: US$ 165,8 kAnno 7: US$ 195,5 kAnno 8: US$ 225,5 kAnno 9: US$ 255,8 kAnno 10: US$ 286,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 146 kUS$ 22,6 kUS$ 146 kUS$ 21,2 k
2US$ 151,9 kUS$ 45,2 kUS$ 151,9 kUS$ 49,6 k
3US$ 158 kUS$ 67,8 kUS$ 158 kUS$ 78,3 k
4US$ 164,3 kUS$ 90,4 kUS$ 164,3 kUS$ 107,2 k
5US$ 170,8 kUS$ 113 kUS$ 170,8 kUS$ 136,4 k
6US$ 177,7 kUS$ 135,6 kUS$ 177,7 kUS$ 165,8 k
7US$ 184,8 kUS$ 158,2 kUS$ 184,8 kUS$ 195,5 k
8US$ 192,2 kUS$ 180,8 kUS$ 192,2 kUS$ 225,5 k
9US$ 199,9 kUS$ 203,4 kUS$ 199,9 kUS$ 255,8 k
10US$ 207,9 kUS$ 225,9 kUS$ 207,9 kUS$ 286,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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