IndiceParaguayInmo

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VenditaUfficio

Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas, Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 620.000

26% sotto la mediana

US$ 427,6/m²≈ Gs. 3752,9 M

1.450 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%91

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%75

Prezzo/m² immobileUS$ 428/m²

Mediana zonaUS$ 576/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.13,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 6.796/mese

Valore consigliato

US$ 834.779

≈ Gs. 5052,9 M

Intervallo stimatoUS$ 665 k–US$ 2,8 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Edificio en Venta, salones de exposición y oficinas. Zona: Avda. Artigas - Jardín Botánico. Precio de Venta: 620.000 Usd. Superficie Terreno 960 m2 (24 x 40) 1.450 m2 construidos aprox Planta baja: Estacionamiento, salones de exposición, kitchenette, baño, jardín y salón de auditorio. Planta alta: Salones de exposición, oficinas, sala de reunión, kitchenette y baños. 2° Piso: Deposito y archivo 0014

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Ufficio

Superficie e vani

Costruito: 1.450 m²

Costi

Prezzo: US$ 620.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 6.456/mese

ROI11,9%

Cap rate12,5%

Rend. lordo13,2%

Rend. netto11,9%

Recupero8,4 anni

Capitale investito: US$ 651 k
Affitto effettivo: US$ 6,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 644,8 k	US$ 77,5 k	—	US$ 644,8 k	US$ 71,3 k
2	US$ 670,6 k	US$ 154,9 k	—	US$ 670,6 k	US$ 174,5 k
3	US$ 697,4 k	US$ 232,4 k	—	US$ 697,4 k	US$ 278,8 k
4	US$ 725,3 k	US$ 309,9 k	—	US$ 725,3 k	US$ 384,2 k
5	US$ 754,3 k	US$ 387,4 k	—	US$ 754,3 k	US$ 490,7 k
6	US$ 784,5 k	US$ 464,8 k	—	US$ 784,5 k	US$ 598,3 k
7	US$ 815,9 k	US$ 542,3 k	—	US$ 815,9 k	US$ 707,2 k
8	US$ 848,5 k	US$ 619,8 k	—	US$ 848,5 k	US$ 817,3 k
9	US$ 882,5 k	US$ 697,3 k	—	US$ 882,5 k	US$ 928,7 k
10	US$ 917,8 k	US$ 774,7 k	—	US$ 917,8 k	US$ 1 M